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在我國(guó)，房地產(chǎn)交易越來越密集，隨之而來的關(guān)于房地產(chǎn)買賣的糾紛也日趨增多。其中，農(nóng)村房屋買賣與城市房屋買賣在流程和手續(xù)等方面又存在著很大的不同，更容易產(chǎn)生糾紛。那么，農(nóng)村房屋買賣需要什么手續(xù)呢，如何才能避免糾紛的發(fā)生呢？下面律霸的小編將為您詳細(xì)解答。

一、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過戶申請(qǐng)了。具體的過戶手續(xù)如下

1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);

2、 提交相關(guān)材料;

3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;

4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;

5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;

6、 發(fā)證

二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費(fèi)用

由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。

（一）農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程

農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應(yīng)注銷后才能過戶。

（二）買賣房屋所需手續(xù)

1、房屋所有權(quán)證齊全;

2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章;

3、完稅證明

4、買賣雙方為本經(jīng)濟(jì)合作社證明;

5、收款收條

稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務(wù)部門 。

（三）農(nóng)村房產(chǎn)過戶手續(xù)

最高人民法院在(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)。此項(xiàng)規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時(shí)才以所有權(quán)登記為生效要件。我國(guó)《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

農(nóng)村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權(quán)過戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經(jīng)濟(jì)成員) 。房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈(zèng)與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：

1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。

2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收

3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金

4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國(guó)土管理部門辦理國(guó)土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請(qǐng)屬關(guān)系證明。特別提醒：最好不要用贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與過戶的房產(chǎn)雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時(shí)稅費(fèi)非常的高。

上述就是小編為大家收集的農(nóng)村房屋買賣需要什么手續(xù)和流程的有關(guān)內(nèi)容，在辦理農(nóng)村房屋買賣手續(xù)時(shí)一定要注意進(jìn)行買賣的房屋有無房產(chǎn)證，城鎮(zhèn)化后不少農(nóng)村房屋也具備了房產(chǎn)證，在辦理過戶手續(xù)時(shí)不要忘記辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。小編也建議大家在辦理農(nóng)村房屋買賣手續(xù)時(shí)多向?qū)I(yè)的律師咨詢，以減少不必要的糾紛。

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