一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)契稅如何征

1、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購(gòu)房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過(guò)140平方米的，按3%繳納。

2、個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房?jī)r(jià)的1%繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)5年的，免征個(gè)稅。

3、土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的，免征土地增值稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的，按房?jī)r(jià)的1%繳納。

4、營(yíng)業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)五年的，免征營(yíng)業(yè)稅；未超過(guò)五年的，按房?jī)r(jià)的5.5%繳納。

5、印花稅：繳納稅率為萬(wàn)分之十。

6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的條件是什么？

1、農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房則會(huì)必須是該村的村民，城市居民不可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋。

2、售房者必須對(duì)該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利，對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同將被視為無(wú)效。

3、農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)宅基地。如果購(gòu)房者不符合該條件，將無(wú)法進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易。

4、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的流程是怎樣的？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，則開(kāi)具相關(guān)證明。

2、村委會(huì)同意買(mǎi)賣(mài)之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。

3、合同簽訂完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽，并到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、之后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

綜上所述，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也在契稅的納稅范圍之內(nèi)，根據(jù)房屋面積不同，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，最高收取3%。交易雙方應(yīng)該攜帶房屋買(mǎi)賣(mài)合同、村委會(huì)證明、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等材料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納稅費(fèi)。

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