【為您推薦】岳麓區(qū)律師 ? 鄒平縣律師 ? 商城縣律師 ? 銅山區(qū)律師 ? 宜賓縣律師 ? 武陵區(qū)律師 ? 瀏陽市律師 ??

在實(shí)際生活中，期房買賣屢見不鮮，很多房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金等問題需要先出售還沒有修建的房屋來籌資建房，這種行為活躍了房地產(chǎn)市場，與此同時(shí)也增加了購房者買房的風(fēng)險(xiǎn)。而在購買了期房之后，也是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，期房的轉(zhuǎn)讓方式包括幾種呢？律霸小編為你做分析解答。

一、期房的轉(zhuǎn)讓方式包括幾種

通常來說，有以下三種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：

1、 認(rèn)購合同轉(zhuǎn)讓。這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認(rèn)購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。認(rèn)購合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購方的名字，待發(fā)展商與新購房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購的一方。

2、 重簽預(yù)售合同。這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同，再與新的購房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書，經(jīng)過開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。

3、 取得產(chǎn)權(quán)證后交易。購房者買下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

二、轉(zhuǎn)讓期房要注意什么

期房轉(zhuǎn)讓合同是有效的，只不過不能辦理預(yù)告登記手續(xù)而已。在轉(zhuǎn)讓期房是要注意以下問題：

1、并不是經(jīng)過公證的買賣合同賣房者就不會違約。

對房屋買賣合同進(jìn)行公證必須提供房地產(chǎn)權(quán)證原件，由于期房還未取得產(chǎn)證，所以公證處不會對上下家簽訂的期房買賣合同進(jìn)行公證。

有的人于是想到律師事務(wù)所讓律師進(jìn)行見證，其實(shí)，無論公證還是律師見證，都僅針對合同內(nèi)容是否違法、是否符合當(dāng)事人的真實(shí)意思表示進(jìn)行證明，不可能涉及合同將來的履行情況。任何合同經(jīng)過公證或者律師見證都不能保證對方將來不會違約。

2、違約并不是只需按買賣合同約定的違約金進(jìn)行賠償。

買賣合同的違約金是指在任一方違約時(shí)向另一方承擔(dān)的違約責(zé)任，但違約責(zé)任并不以違約金為限，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。違約方違約時(shí)，并不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時(shí)要求違約方繼續(xù)履行合同也就是繼續(xù)交易，因?yàn)槔^續(xù)履行合同也是一個(gè)很重要的違約責(zé)任。

就期房而言，相信大家都不會覺得陌生。雖然此時(shí)因?yàn)闊o法辦理房產(chǎn)證而導(dǎo)致不能享有期房的所有權(quán)，但因房產(chǎn)買賣而建立的債權(quán)，其實(shí)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。而關(guān)于期房的轉(zhuǎn)讓方式分為了三種，各位可以在上文中進(jìn)行詳細(xì)了解。

期房抵押登記有哪些流程?

2020年購買的期房能賣嗎?

期房退房要符合哪些條件