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在與開發(fā)商簽訂購房合同后，等著開發(fā)商按期交付房屋是購房者非常期待的事情。不過一旦開發(fā)商延期交房，則會影響購房者的心情。對于購房者來說，如果開發(fā)商延期交房了應(yīng)該怎么辦？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、開發(fā)商延期交房了應(yīng)該怎么辦

一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購房者可通過簽訂購房合同時進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。

比如在合同中可以這樣約定：

(1)開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者;

(2)如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算;

(3)如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解 除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者 只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解 除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

二、開發(fā)商延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)?

開發(fā)商應(yīng)按照與購房者簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購房者交付房屋，如果開發(fā)商有延期交房行為應(yīng)向購房者賠償違約金。開發(fā)商賠償購房者延期交房違約金有兩個標(biāo)準(zhǔn)：

1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。

如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。

2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。

有些購房者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，沒仔細(xì)閱讀商品房買賣合同條款草率簽訂合同，而開發(fā)商發(fā)生延期交房行為，購房者想依據(jù)合同要求賠償延期交房違約金時卻發(fā)現(xiàn)其與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中關(guān)于“延期交房違約”條款居然沒約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商只是在該條款上打了一個“×”號。

在此，建議購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時要認(rèn)真閱讀合同條款，及時發(fā)現(xiàn)合同中對自己不利的條款表述，以便在簽訂合同前與開發(fā)商協(xié)商修改有關(guān)合同條款，維護(hù)自身合法權(quán)益。開發(fā)商不與購房者簽訂延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的行為不合法，開發(fā)商延期交房依然應(yīng)按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購房者延期交房違約金。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開發(fā)商延期交房了應(yīng)該怎么辦?購房者可向開發(fā)商主張違約賠償。實踐中開發(fā)商延期交房的情況并不少見，很多購房者對此都是忍耐與等待。事實上，開發(fā)商延期交房屬于違約行為，購房者可因此而追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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