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房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)商，他們沒有相關(guān)的開發(fā)資質(zhì)就建房賣房，但是有些人就會(huì)貪圖房?jī)r(jià)的便宜，冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買五證不全的房子。事實(shí)上，房子作為大家日后居住的地方，在購(gòu)買時(shí)有必要明白房地產(chǎn)開發(fā)五證不全買房的后果，下面律霸小編為大家普及相關(guān)知識(shí)。

一、五證是啥?

1、五證分別是：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、五證不全別買房后果很嚴(yán)重

3、市民買房要先看開發(fā)商有沒“五證”，以及《土地使用證》上的土地使用性質(zhì)，看是不是“住宅用地”。

二、五證不全的后果

1、騙取定(訂)金

不法開發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢財(cái)，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就捐款跑路。

2、房屋質(zhì)量沒保障

開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎?

3、配套設(shè)施是個(gè)景

不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說該樓盤對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。

4、混淆商住房與住宅

沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價(jià)較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

5、一房多賣

開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使市民長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。

6、房貸難以貸到

一些銀行對(duì)于商住房的貸款有所限制，開發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。

房地產(chǎn)開發(fā)五證不全買房的后果如上所述，大家要清楚的知道里邊的風(fēng)險(xiǎn)在哪里，一味的追逐低價(jià)去買房，有時(shí)會(huì)令你得不償失，正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須要相關(guān)的資質(zhì)，房地產(chǎn)五證必須齊全，這才是國(guó)家認(rèn)可的正規(guī)房產(chǎn)，所以，大家與其為了省一些小錢不如買正規(guī)的房產(chǎn)，這樣更加有保障。

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