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? 房地產(chǎn)開發(fā)的時候，開放商必須需持有法律所規(guī)定的五證。若是不然，工程或受到暫停影響，那么，房地產(chǎn)開發(fā)五證需要什么資料才能進行申請？申請每一個證件之前，有需要做一些什么準備呢？下面，律霸小編帶大家一起來了解一下。

　　房地產(chǎn)五證辦理流程

　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》

　　1、選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個工作日)

　　程序：

　　(1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處

　　(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查

　　(3)報局業(yè)務會批準

　　(4)領(lǐng)取選址意見書

　　2、規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

　　3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(30個工作日)

　　(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

　　(2)主管局長、主管局市長批準

　　(3)打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

　　4、《國有土地使用證》(60個工作日)

　　(1)建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處

　　(2)土地評估

　　(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

　　(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　1、市消防支隊蓋章(15個工作日)

　　(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

　　(2) 核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章

　　2、人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30個工作日)

　　建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(30個工作日)

　　(1)建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

　　(2)以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字

　　(3)打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單

　　5、放線報告(15個工作日)

　　持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

　　三、《建設(shè)工程施工許可證》(建委)

　　1、報建(1個工作日)

　　提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

　　2、現(xiàn)場勘察(3個工作日)

　　3、組織招標

　　4、抗震審查

　　5、施工合同審查

　　6、交費，辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發(fā)票

　　(四)、《商品房預售許可證》(15個工作日)

　　申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預售科，15日內(nèi)核發(fā)

　　(五)、配套工程

　　建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證(15個工作日)：建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處。

　　看了上文的介紹，想必大家對房地產(chǎn)開發(fā)五證需要什么資料和流程已經(jīng)有所了解了吧。開發(fā)商想要銷售商品房，必須按照規(guī)定辦理各種手續(xù)，也就是我們?nèi)粘Ｋf的房地產(chǎn)五證。房地產(chǎn)五證是商品房銷售的合法憑證，也是購房者購買房屋的有力保障，大家在購房后一定要了解清楚。

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