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多數(shù)人進(jìn)行商品房買賣的都是為了滿足家人的居住需求，而購買商品房也不是一件小事，處處都需要購房者格外的小心注意。當(dāng)然，在購房之前也要搞清楚商品房買賣的程序是怎樣的，接下來，律霸小編就來為大家詳細(xì)介紹一下這方面的內(nèi)容吧。

一、商品房買賣的程序是怎樣的

(一)看房選房。購房者首先要根據(jù)自己的需要，例如地段、價預(yù)算、環(huán)境、學(xué)區(qū)、開發(fā)商、戶型等因素選擇幾個樓盤看房，在這里建議購房者如果購買的是期房，不要盲目聽信廣告，多方考察幾個樓盤進(jìn)行比較。

(二)確定某個樓盤某個戶型后，詢問樓盤單價、面積、總價，物業(yè)管理等細(xì)節(jié)問題。如果是期房，注意看戶型圖，沙盤樣板間，注意聽開發(fā)商的承諾，最好拍照錄像，萬一出現(xiàn)交房時與承諾不符，留有證據(jù)。

(三)初步確定購房意向后與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書。在這里提醒大家，簽訂購房認(rèn)購書時，開發(fā)商一般會要求購房者支付一定的定金作為簽訂購房合同的保證，一定要注意合同里對定金性質(zhì)的約定，給自己萬一出現(xiàn)不能購房留有余地。

(四)辦理預(yù)售登記，簽訂商品房購房合同。在這里要注意看合同的條款，是否向開發(fā)商承諾的一樣，有沒有明確約定在合同里，廣告或樣板間的標(biāo)準(zhǔn)有沒有明確。最好可以要請律師陪同您一起簽訂合同，能對合同的條款進(jìn)行解釋，讓您明白條款的內(nèi)容，了解自己的權(quán)利義務(wù)。如果不能就條款達(dá)成一致，可以要求開發(fā)商退定金解約等等。

(五)收房驗房，辦理入住。仔細(xì)檢查開發(fā)商交付的房屋，發(fā)現(xiàn)大問題最好請檢測機(jī)構(gòu)來檢測，發(fā)現(xiàn)小問題及時與開發(fā)商協(xié)商，如果不能解決可以拒絕收房、解除合同等。

(六)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，辦理過戶。注意期房一般在交房后三個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，如果不能如期辦理，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是商品房買賣的一般程序，在每個步驟中，都可能有開發(fā)商的陷阱，購房者一定要注意分辨，那么具體購房者進(jìn)行商品房買賣應(yīng)該注意什么?下面為您總結(jié)了一些注意事項，供您參考。

二、商品房買賣應(yīng)該注意什么?

(一)土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰?，?有無遺留糾紛問題;

(二)房價計算是否已經(jīng)按照各優(yōu)惠的價格執(zhí)行?，?是否較合理;

(三)房屋結(jié)構(gòu)、套型、質(zhì)量、配套設(shè)施等是否與廣告內(nèi)容一致;

(四)銷售商執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件?，?與被確認(rèn)的名稱是否相符;

(五)房屋的面積是否按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算?，?有無“短尺少寸”現(xiàn)象;

(六)供水、供電、供氣能否保證?，?交通、排污、通訊是否通暢;

(七)其他承諾的條件(如戶口、物業(yè)管理等)能否兌現(xiàn)?法。

除此之外，購房者在簽訂合同時一定要清楚每項條款的意思，必要時可以請律師幫助，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

對多數(shù)家庭來講，購買商品房都屬于一件大事，畢竟涉及到的錢是比較多的。而要是在購房的過程中不慎落入開發(fā)商設(shè)置的陷阱之中，無疑購房者的利益是會受到損害的。因此，建議購房者在實際買房之前了解清楚商品房買賣的程序和一些注意事項。