買(mǎi)房子是中國(guó)老百姓生命中重要的一件事情，在買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)有很多方面需要考慮，有些人首先考慮的是價(jià)格。在深圳——一個(gè)外人人口較多的城市中。房?jī)r(jià)太貴了，應(yīng)運(yùn)而生了許多小產(chǎn)權(quán)房。深圳的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，深圳市小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?律霸小編給大家整理了相關(guān)資料以供參考。

一、小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別

房子性質(zhì)是屬于村民自建房屋，就以是戶為產(chǎn)權(quán)的，是一個(gè)整體，所以只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在很多統(tǒng)建樓，就算有30層，同樣只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)者只能同村委再簽合同，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房了，但不受法律保護(hù)。 但是整棟樓因?yàn)橛袀€(gè)統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)證，還是受保護(hù)的。如果涉及到拆遷補(bǔ)償，購(gòu)買(mǎi)者本身沒(méi)有房產(chǎn)證，且同村委簽的合同不受法律保護(hù)，產(chǎn)權(quán)證持有者可能不會(huì)分利益給購(gòu)房者，風(fēng)險(xiǎn)就在這里，這也是為什么小產(chǎn)權(quán)房比普通的商品房便宜的原因也在這里。 現(xiàn)在商品房房，不僅可以做到分層，還可以分戶的產(chǎn)權(quán)，就是因?yàn)閮烧叩姆课菪再|(zhì)不一樣。統(tǒng)建樓，房產(chǎn)證只有一個(gè)大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆遷的話，也沒(méi)多少影響，如果要賣(mài)，牽扯的方面比較多，比較難出手。

二、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有：

1、政府不認(rèn)可，沒(méi)有法律保障，你跟賣(mài)家簽的購(gòu)房合同是沒(méi)有法律效力的，以后賣(mài)家耍賴(lài)跟你要回房子，或者碰上拆遷人家公司是跟房子的原居民簽的，到時(shí)你只有哭鬧了。

2、房子的質(zhì)量不可靠，小產(chǎn)權(quán)房一般都是小工程隊(duì)，更離譜叫幾個(gè)游擊隊(duì)的散工，花幾個(gè)月就建成的，沒(méi)人監(jiān)管沒(méi)人驗(yàn)收，你說(shuō)質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題，我只能呵呵。

3、沒(méi)有升值空間，買(mǎi)上了很少人能賣(mài)出的，因?yàn)闆](méi)人接手，有人會(huì)說(shuō)我當(dāng)年買(mǎi)的3000多一平，現(xiàn)在5000多了，唉，那也是有價(jià)無(wú)市，自欺欺人罷了。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎

深圳市人大代表在《關(guān)于加強(qiáng)我市違法建筑銷(xiāo)售市場(chǎng)監(jiān)管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)通知，要求加大力度整治、查處建設(shè)和銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”(違法建筑)，但通過(guò)在所謂“深圳小產(chǎn)權(quán)房門(mén)戶網(wǎng)站”了解，深圳市違法建筑銷(xiāo)售市場(chǎng)存在的問(wèn)題十分嚴(yán)重。 很多違建小產(chǎn)權(quán)房都用上了互聯(lián)網(wǎng)+思維，開(kāi)始在網(wǎng)上賣(mài)房。如“深圳小產(chǎn)權(quán)最新資訊”“深圳小產(chǎn)權(quán)房信息網(wǎng)”“深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)”等。這些網(wǎng)站，設(shè)計(jì)精美，圖片展示的房源看起來(lái)都很“高大上”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”網(wǎng)站的宣傳手段也是層出不窮，在其首頁(yè)經(jīng)常展示有小區(qū)精美圖片，看起來(lái)與正規(guī)商品房無(wú)異，同時(shí)有專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售人員提供服務(wù)，具備很強(qiáng)迷惑性。 律師認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)站進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，需要有主管機(jī)關(guān)許可才可以。網(wǎng)站在銷(xiāo)售時(shí)以迷惑、欺騙的方式誘導(dǎo)消費(fèi)者，是在為違法建筑推波助瀾。鄭偉律師指出，賣(mài)房的主體限定在產(chǎn)權(quán)人、中介公司和法院三者，“小產(chǎn)權(quán)房”營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)站并不屬于這三種情形的銷(xiāo)售。對(duì)于銷(xiāo)售人員“運(yùn)營(yíng)推送”的說(shuō)法，這種提法是在“偷換概念”，即公司的性質(zhì)到底是“策劃”還是“銷(xiāo)售”并不明確。

律師提示消費(fèi)者，盡量不要購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”。

一、“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，不能取得產(chǎn)權(quán)證。

二、如果出現(xiàn)拆遷或征收，“小產(chǎn)權(quán)房”的獲益人是村集體組織，購(gòu)買(mǎi)者不能取得任何收益。

三、不要相信銷(xiāo)售人員的推銷(xiāo)，按照法律，“小產(chǎn)權(quán)房”是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的。

通過(guò)以上閱讀你一定了解了小產(chǎn)權(quán)房是不能購(gòu)買(mǎi)的，有些人懷著僥幸心理圖便宜采購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)住房，認(rèn)為只要自己居住就沒(méi)有什么問(wèn)題，實(shí)際當(dāng)中小產(chǎn)權(quán)住房存在很多方面的風(fēng)險(xiǎn)，律師 律霸小編已經(jīng)在以上資料中給出了解答。希望對(duì)大家有所幫助。深圳市小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？我們的回答是為了保護(hù)自己的利益盡量不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房。

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