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房地產產業(yè)近年來屬于我國迅猛發(fā)展的產業(yè)，在房地產迅猛發(fā)展的今天，國家通過稅收等方式對房地產業(yè)進行宏觀調控，從而確保人民的生活保障，使人們的住房壓力得到控制。但是稅收需要明確稅種，接下來小編就為您帶來房產交易要交哪些稅這一問題的解答。

一、房產稅

是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，并有利于加強房產管理。

征收范圍，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

征收標準，房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，計算公式為應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據，從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，計算公式為應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

二、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

三、契稅

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

四、印花稅

印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。

五、個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的**普通住房減免。

六、基金

房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;副食品價格調節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。

七、規(guī)費

規(guī)費主要包括以下方面：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。

以上就是小編關于房產交易要交哪些稅這一問題的解答，其中包括了房產稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、個人收入所得稅、基金、規(guī)費等涉及到的稅收種類。并提供了相應的計算方式和一般費用價格，希望能夠給您帶來幫助。

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