【為您推薦】恩施市律師 ? 蓬溪縣律師 ? 化州市律師 ? 宕昌縣律師 ? 延吉市律師 ? 鹽源縣律師 ? 陽東縣律師 ??

近些年來，期房市場不斷火熱。購買期房有很多優(yōu)勢，但同時它也存在著很大的弊端，較容易出現(xiàn)一房二賣、面積誤差、質(zhì)量瑕疵等問題，對于買受人而言，一旦涉及到這些，首先考慮的就是如何退房的問題。那么具體購買的期房什么條件下可以退呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、購買的期房什么條件下可以退

(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容。

商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

(二)開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件。

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃。

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

(四)按揭未獲批準(zhǔn)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。

(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。

(六)面積誤差。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。

(七)質(zhì)量瑕疵。

如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

(八)拆遷補償安置房屋。

出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。

(九)遲延交房。

實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進(jìn)行規(guī)避。

(十)逾期辦證。

商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設(shè)定相當(dāng)長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進(jìn)行規(guī)避。

?

二、期房可退房的情形有哪些

(一)購房合同無效。

依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。購房合同無效的常見情形有：

1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;

2、開發(fā)商存在欺詐行為。

(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。

(三)變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。

已預(yù)售的商品房，

開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

(四)房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

因此，如果購房合同中明確約定了期房有質(zhì)量問題時可以退房，或者期房的主體質(zhì)量不合格的，那么期房就是可以退房的。

上述就是對購買的期房什么條件下可以退的解答，但您還需要注意的是，房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價就可能有幾萬甚至幾十萬的價差，面對這種情況，您心理自然承受不了。這時，購房者提出退樓或降價補償?shù)囊箫@然不太合理，開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。