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房屋買賣是涉及金額很大的一種交易，在北京買房更是如此，所以在買房之前一定要了解清楚有沒(méi)有相關(guān)的優(yōu)惠政策，避免您在買房時(shí)花冤枉錢。下面律霸小編將為您詳細(xì)的介紹北京首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是怎樣的。

最新的首套房貸款政策有什么變動(dòng)呢?

目前的相關(guān)文件明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

同時(shí)，在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

三、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。

四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

享受首套房?jī)?yōu)惠政策必須滿足以下三個(gè)條件：

1、買房人年滿18周歲;

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);

3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

第一套房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是非常重要的，所以對(duì)于相關(guān)的購(gòu)房政策有所了解是必要的準(zhǔn)備措施。上文中小編已經(jīng)給你列出來(lái)了北京首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是怎樣的，其中更為重要的是看你自己是否符合享受優(yōu)惠政策的條件，符合條件以后才能去申請(qǐng)相關(guān)的優(yōu)惠。

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