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在房屋買賣活動(dòng)中，購(gòu)房者所簽訂的房屋買賣合同很多都是由開發(fā)商或者是有關(guān)部門提供的格式合同，所以為了更好的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，我們一定要將購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議給簽好。那么，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么簽訂呢？以下是具體介紹。

一、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么簽訂

購(gòu)房者和開發(fā)商的信息是不對(duì)等的，因?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購(gòu)房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的內(nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項(xiàng)內(nèi)容都需要購(gòu)房者仔細(xì)斟酌。對(duì)于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購(gòu)房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)：

(一)違約責(zé)任要具體：

1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。

2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

(二)廣告、贈(zèng)送要明確：

廣告描述和開發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。

以上是簽署“補(bǔ)充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗(yàn)，有一些具體情況還需購(gòu)房者根據(jù)自己的特點(diǎn)做出具體的分析。除了購(gòu)房者自己要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議，開發(fā)商也會(huì)拿出一些補(bǔ)充協(xié)議讓購(gòu)房者簽訂，這時(shí)候一定要警惕。

二、購(gòu)房補(bǔ)充該如何簽訂

(一)辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個(gè)比例，這樣違約過了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。

(二)警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。

在這還要提醒購(gòu)房者注意的是，在簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。若還搞不清楚購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么簽訂的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。