【為您推薦】沙坡頭區(qū)律師 ? 旺蒼縣律師 ? 新密市律師 ? 鹽源縣律師 ? 陽東縣律師 ? 五臺縣律師 ? 鋼城區(qū)律師 ??

深圳市在快速發(fā)展過程中，出現(xiàn)過大量的農(nóng)村自建房，這樣的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。按照規(guī)定，農(nóng)民是可以將其出售的。因為小產(chǎn)權(quán)房并沒有真正的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)交易不同于商品房，交易過程中存在的風(fēng)險點比較多。那么深圳市小產(chǎn)權(quán)房出售有哪些注意事項？下面小編簡述下相關(guān)知識。

一、深圳市小產(chǎn)權(quán)房出售有哪些注意事項？

1、小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險。根據(jù)有關(guān)制度規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行。

2、原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。

3、對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強(qiáng)制拆除，部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

4、購買小產(chǎn)權(quán)時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

5、購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保，賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)，如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

二、出售小產(chǎn)權(quán)房需要提供什么材料？

出售的小產(chǎn)權(quán)房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù)，該部門要收一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑新老合同書及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些？

1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。

2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理?！?/p>

3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房子壽命風(fēng)險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務(wù)。

綜上所述，目前深圳市對小產(chǎn)權(quán)房交易采取默許的態(tài)度，很多人因為小產(chǎn)權(quán)房價格便宜而紛紛購買。深圳市小產(chǎn)權(quán)房出售要嚴(yán)格按照程序執(zhí)行，雙方要簽署買賣合同，并到相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。對于購房者來說，在購房前要詳細(xì)了解小產(chǎn)權(quán)房房屋情況，特別要注重合同的簽署，這方面，可以向律師事務(wù)所咨詢。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)糾紛案例

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力如何認(rèn)定

有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房處理方案有哪些