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房地產(chǎn)開發(fā)商通過與購買者簽訂簽訂商品房買賣合同，可轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。而商品房買賣合同中應(yīng)包括商品房基本狀況、房款、交付時間、具體的面積及違約責(zé)任等各方面詳細說明，以免在交房的時候出現(xiàn)任何與合同不相符的情況而引起爭端。那么如果商品房買賣合同未約定違約責(zé)任的話，該怎么辦呢?下面就由律霸小編為您解答!

一、怎樣簽訂房屋買賣合同

房屋買賣雙方，房屋買賣合同的簽訂非常重要，有些二手房買賣雙方由于較熟悉甚至沒有任何書面協(xié)議，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生時沒有任何證據(jù)，不僅給法院審理工作增加了難度，也不利于維護自己的權(quán)利。

要與房屋銷售方簽訂房屋買賣合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：

(一)房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金;

(二)標的及質(zhì)量條款。您要問明擬買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何，建筑面積及居住面積各為多少。

(三)價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格及總價，如果包括其他費用如水暖、煤氣的初裝費等、應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款，是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付。若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同時先付總價款的百分之四十，待工程完工過半時再付百分之三十，等工程竣工交付時付清最后的百分之三十，這樣，就可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風(fēng)險;

(四)違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)商在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，您應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價1%至5%的違約金;

二、房屋買賣合同未約定違約金怎么辦

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

(一)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

(二)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

以上就是律霸小編為您整理的關(guān)于商品房買賣合同的說明及商品房買賣合同未約定違約責(zé)任的解答!合同一旦簽訂就具有法律效力，這也是雙方維護自身權(quán)益的法律依據(jù)。在簽訂購房合同時應(yīng)詳細說明違約責(zé)任這一項，這樣當一方違約的時候可明確按照條款進行處罰，以免引起不必要的麻煩。