【為您推薦】涪陵區(qū)律師?? 什邡市律師?? 兗州市律師?? 銅鼓縣律師?? 平陽縣律師?? 淮陰區(qū)律師?? 江陰市律師?? 屏南縣律師

共有房屋其實就是指多個主體共同對一套房屋擁有所有權(quán)，對于這樣的房屋，也是允許進行買賣的，但具體購買共有房屋的時候與購買一般的房屋不同，那到底實踐中購房者該如何購買共有房屋呢？我們一起在下文中進行了解。

一、常見的共有房屋有哪些

共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產(chǎn)生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種。

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。

二、購房者如何購買共有房產(chǎn)

購買共有房屋，有以下幾種情況要注意：

1、房產(chǎn)證上是甲一個人的名字，但系甲與乙在婚后購買的夫妻共同財產(chǎn)，甲未經(jīng)乙同意將房屋出售給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買賣合同無效?

盡管甲出售房屋未經(jīng)乙的同意，但由于不動產(chǎn)登記具有公示、公信的效力，對丙而言，他沒有義務(wù)也沒有能力對該房產(chǎn)是否系甲的夫妻共同財產(chǎn)進行核查，因此只要丙是善意的，不明知甲與乙的婚姻關(guān)系且乙不同意的事實，則買賣合同是有效的。

2、產(chǎn)權(quán)證上是甲和乙兩個人的名字，甲和乙是夫妻關(guān)系，但簽訂合同時乙并沒有出面，乙的名字是甲代其簽訂的，乙是否能主張未經(jīng)其同意買賣合同無效?

根據(jù)最高法院婚姻法司法解釋(一)第十七條的規(guī)定，“(一)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！?/p>

出售房屋一般應(yīng)當(dāng)認為是“非日常生活需要”，只要丙“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”，則丙就是善意購買人，那合同就應(yīng)當(dāng)有效。當(dāng)然，丙要證明自己是善意購買人，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意愿。

購買共有房屋，簽訂合同時最好讓所有共有人都簽名，并核對其身份。如果其中有共有人并未出面，而是其他人代簽，則要重點審核簽名的人有無代理權(quán)，可要求其出具委托書。如果共有人之一是未成年人，要注意簽訂合同的人與未成年人是什么關(guān)系，是不是未成年人的監(jiān)護人。