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近些年來(lái)，到農(nóng)村買(mǎi)房似乎已經(jīng)成為了一種“潮流”，為此，有些法律意識(shí)較高的購(gòu)房者不禁會(huì)有這樣的疑惑，即買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋有效嗎？這也是絕大多數(shù)參與買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋活動(dòng)的人最為關(guān)心的問(wèn)題。接下來(lái)，律霸小編為大家詳細(xì)解答這個(gè)問(wèn)題。

一、買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋有效嗎

現(xiàn)行關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專(zhuān)門(mén)針對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒(méi)有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日開(kāi)始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。

《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)和出租。

同時(shí)，由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強(qiáng)調(diào)國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個(gè)人(包括農(nóng)民在內(nèi))對(duì)于其房屋既然有受法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，自然有依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中的處分，包括出賣(mài)、互易、贈(zèng)與等方式?！睆闹形覀兛梢钥闯觯r(nóng)村村民有權(quán)利出賣(mài)自己在農(nóng)村的房產(chǎn)。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是合法行為嗎

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的判斷，審判實(shí)務(wù)判決結(jié)果不一，學(xué)說(shuō)理論眾說(shuō)紛紜，各界分岐很大。主張有效者認(rèn)為，只要合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)，法院就應(yīng)認(rèn)定合同有效;主張合同無(wú)效者認(rèn)為，作為宅基地的集體土地的轉(zhuǎn)讓不符合《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

從合同法自身的無(wú)權(quán)處分、禁止或限制流通物等角度考量，認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效尚缺乏充分理由。就行政法角度觀察，現(xiàn)行法律、行政法規(guī)并沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，行政法與合同法共同作用下的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同作有效處理更為有理。

在實(shí)踐中，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋前，一定要先查清楚房屋所在地的房產(chǎn)政策，以免自己做了無(wú)用功。至于買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋有效嗎，這要看實(shí)際的買(mǎi)賣(mài)情況是怎樣的。其實(shí)，實(shí)踐中可能出現(xiàn)很多情況導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的行為無(wú)效，這點(diǎn)大家要格外注意。