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在樓市一片欣欣向榮的背后，因房產(chǎn)問(wèn)題維權(quán)的事件也接連不斷，定金不退、建筑質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)證辦理難、面積縮水、樓盤(pán)虛假宣傳等等現(xiàn)象層出不窮。那么，遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦呢？在魚(yú)龍混雜的房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，為了使自己的合法權(quán)益免遭損害，購(gòu)房者遇到房產(chǎn)糾紛如何處理呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。

一、遇到房產(chǎn)糾紛如何處理

1、定金糾紛

依據(jù)最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

2、逾期交房

當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，若與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無(wú)約定，則依法確定開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開(kāi)發(fā)商返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證

在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門(mén)的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗(yàn)收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律基本問(wèn)題的解釋》中，對(duì)房開(kāi)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、房產(chǎn)糾紛該如何處理

1、房產(chǎn)面積差異糾紛

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，以此請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

2、廣告與實(shí)際銷(xiāo)售不符

如果購(gòu)房者是看廣告宣稱(chēng)的內(nèi)容而購(gòu)房的，比如“二房變?nèi)俊薄百?zèng)送小花園” “俯瞰江景”，“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，建議購(gòu)房者不能只輕信廣告，應(yīng)以實(shí)物為準(zhǔn)，最好到現(xiàn)場(chǎng)觀看。另外，將比較重要或直接影響購(gòu)房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中;或者通過(guò)留存資料，甚至手機(jī)拍照等方式取證，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益。

買(mǎi)房時(shí)，由于普通的買(mǎi)房者對(duì)其中很多的法律問(wèn)題一知半解，因此在簽訂買(mǎi)房合同、交付定金等等過(guò)程中，都很容易被開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)的精妙的陷阱所迷惑。因此建議大家在買(mǎi)房前要向?qū)I(yè)的律師咨詢(xún)有關(guān)情況，未雨綢繆;若是不慎陷入糾紛，也不要驚慌，及時(shí)與律師取得聯(lián)系，律師會(huì)幫助您合法維權(quán)。