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商品房認(rèn)購(gòu)書是購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)需要簽訂的一種合同，其具體內(nèi)容有時(shí)是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定直接確定，有時(shí)是根據(jù)合同的性質(zhì)或者當(dāng)事人的約定確定。那么，具體而言，商品房認(rèn)購(gòu)書包含什么內(nèi)容呢？我們一起在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、商品房認(rèn)購(gòu)書包含什么內(nèi)容

1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所

商品房認(rèn)購(gòu)書一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開發(fā)商與購(gòu)房者。房地產(chǎn)開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。

2、標(biāo)的

債的標(biāo)的，又稱債的客體，是債權(quán)債務(wù)所指向的事務(wù);具體到合同標(biāo)的則是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款。如果合同缺少標(biāo)的條款，一般就會(huì)導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標(biāo)的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。

3、合同履行期限

從實(shí)踐中的情況看，對(duì)該特定時(shí)間的約定有兩種方式：一是約定一個(gè)期間，雙方在這個(gè)期間內(nèi)隨時(shí)可履行合同，例如雙方約定在本合同(即商品房認(rèn)購(gòu)書)簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同;二是約定一個(gè)期日，雙方在這個(gè)時(shí)間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。

4、違約責(zé)任

違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。當(dāng)然，違約責(zé)任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無(wú)效，不得適用違約責(zé)任條款解決雙方糾紛。

5、定金

定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或訂立后履行前預(yù)先支付給對(duì)方的一定貨幣。定金既是一種債的擔(dān)保形式，又是一種債不履行時(shí)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。所以，在商品房認(rèn)購(gòu)書中，它有時(shí)作為債的擔(dān)保形式的條款存在，有時(shí)作為違約責(zé)任的條款存在，或同時(shí)作為兩種形式存在。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書有哪些法律效力?

(一)商品房認(rèn)購(gòu)書的法律意義是什么

準(zhǔn)買受人可在將來(lái)某個(gè)時(shí)間與開發(fā)商進(jìn)一步磋商、洽談以簽訂房屋預(yù)售合同或購(gòu)房合同，從而實(shí)現(xiàn)其購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房的目的。準(zhǔn)買受人如果不在約定時(shí)間與開發(fā)商磋商、洽談并簽定房屋預(yù)售合同或購(gòu)房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認(rèn)購(gòu)書，將準(zhǔn)買受人的認(rèn)購(gòu)房轉(zhuǎn)售他人并有權(quán)扣留準(zhǔn)買受人所交納的認(rèn)購(gòu)款作為違約金。開發(fā)商如沒(méi)有及時(shí)正確地通知準(zhǔn)買受人前來(lái)磋商簽訂合同或?qū)⑵湔J(rèn)購(gòu)房屋另售時(shí)，則開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，應(yīng)雙倍返還定金，甚至賠償準(zhǔn)買受人的實(shí)際損失。

(二)商品房認(rèn)購(gòu)書的法律依據(jù)有哪些

《合同法》第6條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則?！焙贤?dāng)事雙方不僅應(yīng)依照誠(chéng)實(shí)信用的原則行使合同權(quán)利，而且在履行合同義務(wù)中也應(yīng)以善意的方式，依照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行，不得規(guī)避合同約定的義務(wù)，在此，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)地以正確的方式通知準(zhǔn)買受人前來(lái)簽訂合同，準(zhǔn)買受人應(yīng)積極地在開發(fā)商通知的時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)與開發(fā)商就買賣合同條款進(jìn)一步磋商、洽談至最后簽訂合同，如果一方未積極履行合同義務(wù)，則違背了民事活動(dòng)中應(yīng)遵循的誠(chéng)實(shí)信用原則，很有可能被認(rèn)定為違約。

《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡?13條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！比绻?dāng)事人一方違約則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如認(rèn)購(gòu)書對(duì)違約責(zé)任有明確約定，則根據(jù)違約條款執(zhí)行，如果違約金額不足以彌補(bǔ)一方的實(shí)際損失時(shí)，守約方還可以根據(jù)合同法第113條來(lái)要求相應(yīng)的補(bǔ)償。

實(shí)踐中，在購(gòu)買商品房的時(shí)候，正式簽訂商品房買賣合同之前，可能會(huì)先簽訂一份商品房認(rèn)購(gòu)書。雖然這不能等同于商品房買賣合同，但也是有一定法律效力的，對(duì)當(dāng)事人的利益也會(huì)造成影響。因此事先了解清楚商品房認(rèn)購(gòu)書包含什么內(nèi)容，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講也是有害無(wú)利的。