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我們常見的房產(chǎn)開發(fā)商不守信用的情況，其實也就是在交房時間上，與當初約定好的時間有所出入，通常是晚交房。那么在這種情況下，作為購房者應(yīng)該怎么辦呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為您做詳細解答。

一、房產(chǎn)開發(fā)商不守誠信，構(gòu)成根本違約，屋主有權(quán)退房。

1、根據(jù)《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)定，當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。

2、再者，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

據(jù)此可知，因房地產(chǎn)開發(fā)商虛假宣傳導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方當事人有權(quán)請求解除合同，并予退房。

二、房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成欺詐，屋主有權(quán)請求對方承擔(dān)締約過失責(zé)任。

根據(jù)《合同法》第四十二條規(guī)定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠實信用原則的行為。

因此，房地產(chǎn)開發(fā)商違背誠實信用原則，在售房過程中進行虛假宣傳，即構(gòu)成欺詐，屋主因此受損，其有權(quán)請求甲公司承擔(dān)締約過失責(zé)任。

三、購房差價損失與違約金能一起拿嗎?

合同違約者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)該賠償違約金或賠償對方相應(yīng)的損失，但是對于合同約定違約金與差價損失并不能當然同時享有，因為違約責(zé)任應(yīng)以購房者所受的損失為限。

在購房的過程中，要是遇到房產(chǎn)開發(fā)商不守信用的話，此時需要根據(jù)實際情況作出分析，構(gòu)成根本違約的，可以要求開發(fā)商退房，同時承擔(dān)損害賠償責(zé)任。當然要是開發(fā)商的行為構(gòu)成了欺詐的話，那么此時購房者就可以要求其承擔(dān)締約過失責(zé)任了。若當事人不清楚在這種時候該如何維權(quán)的話，可以委托專業(yè)的律師來提供法律幫助，這樣才能更好的維護自身的合法權(quán)益。