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城市中每一套放出都是有自己的價格的，這需要感覺多方面的因素進行確定，而不能僅僅由房產(chǎn)所有人決定。不過大家知道，城市私房買賣價格怎樣確定嗎？律霸小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。

一、城市私房買賣價格怎樣確定

《城市私有房屋管理條例》第12條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，雙方應本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交。”1992年建設部頒發(fā)的建發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》規(guī)定，從1992年10月1日起，凡城市規(guī)劃區(qū)內涉及國家征收稅費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產(chǎn)買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的估價機構承辦。凡違反上述規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)估價機構估價的，房地產(chǎn)交易管理部門不得為其辦理交易立契手續(xù)，房產(chǎn)產(chǎn)權管理部門不得為其辦理產(chǎn)權轉移變更手續(xù)。

根據(jù)上述規(guī)定，私有房屋的買賣必須委托房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門設立的估價機構進行估價。估價機構根據(jù)房屋面積、結構、地理位置、環(huán)境條件、使用情況、所處區(qū)域城市規(guī)劃現(xiàn)狀及發(fā)展前景、房地產(chǎn)市場行情及房屋和附著物質量等級等進行估價。估價機構的估價結果是國家計征私房買賣稅費的依據(jù)。雙方當事人可以在估價機構估價的基礎上議定房屋買賣價格并按法律規(guī)定進行申報。對于隱瞞、虛報房屋成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的，可按房地產(chǎn)評估價格計征稅收。

二、房屋產(chǎn)權過戶費用有哪些

1、房屋產(chǎn)權繼承的過戶費用

公證費，按房價2%交納;房屋產(chǎn)權登記費80元。

2、房屋產(chǎn)權過戶買賣的費用

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;(3)土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;(4)所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積 6元/平方米交納;(6)房屋產(chǎn)權登記費：80元;(7)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

3、房屋產(chǎn)權贈與過戶的費用

(1)契稅：按房價3%繳納;(2)土地增值稅：按房價1%繳納;(3)所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(4)房屋產(chǎn)權登記費：80元;(5)房屋評估費：按評估額0.5%繳納;(6)公證費;按房價2%交納查檔公證費房。

雖然政府不會過分干涉城市私房買賣價格，但也是作出了一些宏觀方面的調控的，同時要求在進行買賣的時候，需要考慮到多方面的因素，建立在公平、合理、自愿的基礎之上。當然，要是對房產(chǎn)價值進行評估時出現(xiàn)隱瞞、虛報的情況，則可以對相關責任人員作出處理。