對(duì)于新修的商品房一般都是有專門(mén)的樣板間的。通常，人們?cè)趨⒂^了樣板房之后，會(huì)購(gòu)買其他的同戶型房屋。但也有人會(huì)選擇購(gòu)買樣板房。而此時(shí)也是有一些事項(xiàng)需要注意。那到底買樣板房有什么注意事項(xiàng)？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買樣板房有什么注意事項(xiàng)

大部分樣板房是趕制出來(lái)的，裝修時(shí)間一般在45天左右。因此如果對(duì)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念、空間的處理手法和居室功能滿意的話，就要特別注意細(xì)節(jié)之處。主要看幾方面：

家具：線條流暢，封口線、角線與面板接口密實(shí)、光滑，門(mén)柜抽屜推拉順暢，拉手對(duì)稱美觀。

電力線路：電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地面不低于750px，三線插座接地線，廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝有防漏電開(kāi)關(guān)，燈具安裝牢固。

門(mén)窗：開(kāi)關(guān)自如，門(mén)框、窗框及玻璃周邊密封良好。

地面：地磚平整，紋理清晰，色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致、無(wú)劃痕。

墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無(wú)毛邊，涂料均勻平整、無(wú)凹凸感、無(wú)色差、不掉灰。

給排水設(shè)施：供水管無(wú)滲漏，開(kāi)關(guān)閥門(mén)運(yùn)轉(zhuǎn)良好;排水通暢，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象。

油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無(wú)釘眼、掃痕、毛刺和色差。

在施工質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題的前提下，要把室內(nèi)所有飾物列一清單，注明顏色、大小、款式和品牌;如有條件，最好從不同的角度畫(huà)一張平面圖，并在擺放飾物的地方做以標(biāo)記，以便最后驗(yàn)收。

二、購(gòu)買底層樓房的注意事項(xiàng)

很多家中有老人的買房人，愿意購(gòu)買底層住宅。特別是現(xiàn)在很多項(xiàng)目對(duì)買房的業(yè)主贈(zèng)送花園或半地下室，使底層住房成了俏貨。在此提醒底層樓房的購(gòu)買者要注意：

1、保證有效日照

底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時(shí)間。日照通常又與樓距有關(guān)，一般2.8米層高的6層房，樓距約為21.6米，理論上可以達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時(shí)”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實(shí)際的日照時(shí)間可能還會(huì)打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開(kāi)闊的，最好樓距系數(shù)在1.4倍以上。

2、注意環(huán)保

底層房屋最好不要距馬路太近，否則噪音、震動(dòng)、塵埃的污染都會(huì)比較嚴(yán)重。安全性也更需防備，應(yīng)盡可能選擇配備窗磁、門(mén)磁等電子安保的樓盤(pán)，社區(qū)內(nèi)還應(yīng)有保安晝夜巡邏值班。

小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免，如入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。

3、防潮與保暖

要考慮底層防潮與管道返水問(wèn)題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵。另外一般情況下，供暖循環(huán)水總是最后流過(guò)底層，因此往往供熱差一些，對(duì)此應(yīng)有思想準(zhǔn)備。

需要注意，要是選擇購(gòu)買樣板房的話，此時(shí)需要注意的地方事比較多的。因?yàn)闃影彘g的東西都是齊全的，包括裝修完了、家具、家電都有，這些都是購(gòu)房者需要格外注意的地方。否則的話，日后就有可能導(dǎo)致自己的利益受到損害。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸棗莊律師。

買房的時(shí)候房屋與樣板房不一致能否退房？

商品房買賣的流程是什么

抵押后的房屋是否可以買賣