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有的人在實(shí)際購買了商品房之后，辦理貸款手續(xù)，才發(fā)現(xiàn)原來商品房被開發(fā)商抵押了，此時(shí)尚未解押。很顯然，沒有被解押的房產(chǎn)，此時(shí)是無法再抵押給銀行辦理貸款的。那么此時(shí)，對(duì)于購房者來講應(yīng)該怎么辦。我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、商品房被開發(fā)商抵押怎么辦

根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說，無論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構(gòu)成欺詐，應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售行為的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)”。

二、購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：

一是購房人在購房前仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說明。

二是購房人所購房屋的開發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權(quán)法》實(shí)行后，登記備案被視為預(yù)告登記，具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，可以有效防止開發(fā)商“一房兩賣”。

購房過程中，不管是一房兩賣，還是發(fā)現(xiàn)商品房被開發(fā)商抵押，此時(shí)對(duì)購房者來講自己的利益都有可能受到損害。若在購房前，開發(fā)商沒有說明商品房尚在抵押的，此時(shí)就會(huì)構(gòu)成欺詐，購房者就能以此為利益要求認(rèn)定購房合同無效，與此同時(shí)還能要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。