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在我們的日常生中，經(jīng)常聽到開發(fā)商延期交房，但很多人不知道什么是延期交房，更不知道如何認定開發(fā)商延期交房。延期交房是指開發(fā)商沒有按應(yīng)經(jīng)簽訂的合同內(nèi)容的約定交房日期向購房人交付房屋。至于怎樣認定延期交房？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、怎樣認定延期交房

延期交房包括兩種情況：

(一)正常延期交付

正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。

(二)非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。

(三)原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：

1、因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響;

根據(jù)《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應(yīng)在合理時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。

2、因重大規(guī)劃、設(shè)計變更對按時交付產(chǎn)生影響。

如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更(如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進行修改)，或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題(如地質(zhì)條件的突變)必須對設(shè)計進行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開發(fā)商免責，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責任，顯然有失公平。

二、開發(fā)商延期交房怎樣認定

關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個方面判定：

(一)因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。

(二)不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。

(三)因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。

(四)出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。

(五)在交付房屋時，房屋沒有達到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應(yīng)達到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房(特別約定的，可以退房)。

(六)購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補充條款約定的，但因開發(fā)商沒有完成而引起的逾期交房。

(七)合同有約定的，按合同約定執(zhí)行。

對于開發(fā)商延期交房，如果我們不幸遇到了，也不要慌張，我們只要對開發(fā)商延期交房進行正確的認定，看他是正常的延期交房還是非正常的延期交房，如果是正常的延期交房，重新商定交房日期就行了，如果是非正常的延期交房，我們可以借助律師維護自己的權(quán)益。

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