【為您推薦】泗洪縣律師?? 廣德縣律師?? 武寧縣律師?? 博白縣律師?? 淮陰區(qū)律師?? 溧水區(qū)律師?? 南江縣律師?? 馬山縣律師

有一些農(nóng)戶會在自家分得的宅基地上面修建幾層住宅，之后又會將其中的一些進行出售。那就農(nóng)村的房屋來講，是否可以進行買賣呢？不少人其實對此并不清楚，出于對當(dāng)事人利益的保護，律霸小編整理了這篇文章，馬上就來為你做詳細(xì)解答。

一、農(nóng)村的房屋能不能買賣

在房地不可分割的情況下，農(nóng)村房屋交易的對象不僅僅是地上建筑物，還必然包括該房屋占用的農(nóng)村宅基地。

農(nóng)村宅基地屬農(nóng)村集體所有?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l明確規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

《土地管理法》雖未明確規(guī)定宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和抵押，但有關(guān)“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定，以及《土地管理法》之后頒布、生效的《擔(dān)保法》第三十七“宅基地使用權(quán)不得抵押”的規(guī)定，均反映出立法者不允許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟組織之外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的立法本意。

二、城鎮(zhèn)居民可以購買農(nóng)村房屋嗎

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

2004年12月，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強調(diào)“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。2007年12月11日，溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會議上再次重申“城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)村住宅或小產(chǎn)權(quán)房”。

轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。民法通則第六條規(guī)定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。

因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據(jù)法官個人的理解進行自由裁量。人民法院不應(yīng)支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。

從司法實踐上看，其他地區(qū)的人民法院都認(rèn)為現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋。

綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。

農(nóng)村的房屋是修建在宅基地上面的，按照地隨房走的原則，此時要是進行買賣的話，勢必也會將房屋下面的宅基地進行出賣，而這個宅基地的所有權(quán)是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的，農(nóng)戶沒有出售的權(quán)利。因此我國法律中規(guī)定，一般進行農(nóng)村房屋買賣的，只能在同一集體經(jīng)濟組織成員之間進行。

農(nóng)村房屋買賣怎樣才有效

農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理？ ?

農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么辦