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在房屋買賣活動中，開發(fā)商一般都會要求購房者先簽訂購房認購書，但在法律、政策上一般無此要求。其實，對購房者而言，簽訂購房認購書是存在一定的法律風險的。那么，簽訂商品房認購書有哪些風險呢?換句話說，簽訂商品房認購書有何風險?下面將為您做一個較為具體的解讀。

一、簽商品房認購書有什么風險

簽訂商品房認購書的風險如下：

1、夸大宣傳、承諾欺詐購房者。

在房地產項目開始啟動后，開發(fā)商往往會在取得預售許可證之前，就把售房部運作起來。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”;其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺、電臺播放廣的，有在網站制作網頁的，各種方式應有盡有;再次，做個視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”;然后，就是售房人員對購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現全部是假的。

2、通過合同文本方式，欺詐購房者。

為什么房地產開發(fā)商會要求訂立商品房認購書?為什么房地產開發(fā)商會提供合同文本?重要的原因就是開發(fā)商通過簽訂一個他提供文本的商品房認購書以達成他的一些目的。商品房認購書一般有標的條款，雙方當事人的姓名、名稱或住所條款，預訂房屋相關情況約定條款，合同履行期限條款，違約責任條款這5個主要條款，這5 個條款中除雙方當事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發(fā)商利用，造成了購房戶的風險。

二、簽商品房認購書有何風險

1、 購房者須按選定的付款方式繳納房款，領取房款收據。房款付清后，方可開發(fā)票。逾期付款則視為認購者自動放棄認購，發(fā)展商有權對預定單位另行處理，不退還定金。

2、 銀行按揭程序及費用按銀行有關規(guī)定執(zhí)行，在簽定正式《商品房買賣合同》時，購房者應攜帶辦理有關銀行按揭所需的所有文件資料，同時在規(guī)定時間內一次性辦完銀行按揭手續(xù)。

希望對您能有一定的幫助。在實踐中，就簽訂購房認購書的問題，您可以先跟開發(fā)商協(xié)商一下，實在協(xié)商不了的話就一定要咨詢的審查該認購書，如果您不知道應該如何去審查，那么建議您可以去咨詢一下有關房產方面的專家律師，讓專業(yè)的律師幫助您。

商品房認購書的效力是怎樣的

簽訂商品房認購書的注意事項有哪些

違反商品房認購書,有哪些違約責任