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有的人家里因?yàn)樾藿ㄐ‘a(chǎn)權(quán)房，而弄到到處欠債。于是為了盡快還債，就想要將小產(chǎn)權(quán)房抵押，然后貸款之后來還債。那么就我國目前的情況來看，小產(chǎn)權(quán)房可以抵押嗎？針對這個問題，律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、小產(chǎn)權(quán)房可以抵押嗎

國家明令禁止購買小產(chǎn)權(quán)房買賣，小產(chǎn)權(quán)房因不能辦理房產(chǎn)證件，小產(chǎn)權(quán)房貸款只能通過民間借貸，進(jìn)行短期周轉(zhuǎn)，不能抵押，不能通過銀行貸款。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。

那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險和政策風(fēng)險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應(yīng)該考慮風(fēng)險，最好不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛，從而影響自己的利益。

由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，因此一般銀行和正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)都是不會讓小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行抵押貸款的。但要是進(jìn)行民間借貸的，可能對方會接受小產(chǎn)權(quán)房抵押，不過此時也不能辦理抵押登記手續(xù)。因此，就小產(chǎn)權(quán)房可以抵押這個問題來看，應(yīng)該辨證的對待。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸湛江律師。

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