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誰也不能保證買了房屋后不會(huì)轉(zhuǎn)讓。對于購買集資房的人來說，過了一段時(shí)間后，可能就會(huì)想要出售自己的集資房。那么此時(shí)，最關(guān)心的可能就會(huì)是集資房可以上市買賣嗎?對此，律霸小編整理了有關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、集資房能上市買賣嗎?

按照法律的規(guī)定，某個(gè)物品能不能上市買賣，主要看的是兩個(gè)條件：第一，轉(zhuǎn)讓物品的人是不是有權(quán)轉(zhuǎn)讓物品，也就是說，轉(zhuǎn)讓人必須具有物品的所有權(quán);第二，轉(zhuǎn)讓的物品是不是法律禁止轉(zhuǎn)讓的對社會(huì)有危害的物品，也就是說，法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品是不能轉(zhuǎn)讓的。

因此，集資房能不能上市買賣，也取決于上述兩個(gè)方面：

(1)集資房不是法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品。一般來說，法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品都是對社會(huì)有危害的，比如毒品、槍支等等。集資房是用于日常居住的，不屬于法律禁止轉(zhuǎn)讓的物品。

(2)集資房的轉(zhuǎn)讓人必須享有集資房的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)就是所有權(quán)，從法律角度來說，擁有物品的所有權(quán)的人才能處分物品，沒有所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)讓物品。因此，集資房的轉(zhuǎn)讓人必須享有集資房的產(chǎn)權(quán)時(shí)才能轉(zhuǎn)讓。

綜上說書，集資房是可以上市買賣的。但是，集資房上市買賣是有條件的。

二、轉(zhuǎn)讓集資房的條件有哪些?

目前，我國《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對集資房問題做出了明確規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，屬于福利住房。為什么說是福利住房呢?因?yàn)榧Y房的土地是有單位提供的，這導(dǎo)致集資房的建房成本就大大降低，房價(jià)也隨之降低。正是因?yàn)榧Y房屬于福利住房，所以法律對集資房的產(chǎn)權(quán)和集資房轉(zhuǎn)讓的條件做出了特殊規(guī)定：

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，集資房適用經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定;并同時(shí)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

因此，轉(zhuǎn)讓集資房的條件是(1)購買超過5年;(2)繳納土地收益價(jià)款。只有符合上述條件的，集資房才能轉(zhuǎn)讓。

與商品房相比，集資房在上市買賣和轉(zhuǎn)讓方面確實(shí)存在比較多的條件。由于集資房屬于福利住房，所以集資房不能像一般商品房那樣隨意轉(zhuǎn)讓，但也不是說集資房完全不能上市買賣。此外，一些地區(qū)也出臺(tái)了當(dāng)?shù)仃P(guān)于集資房的專門政策，所以關(guān)于集資房轉(zhuǎn)讓的問題，建議在處理之前最好先咨詢一下專業(yè)的律師，避免自己的利益受到損害。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸駐馬店律師。

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