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購房者在買房時，很多開發(fā)商都會要求其簽訂商品房認(rèn)購書，該認(rèn)購書的內(nèi)容并不是很詳細(xì)，但不少沒經(jīng)驗的購房者仍會錯以為自己簽的就是購房合同。那么，商品房認(rèn)購書是買房合同嗎？下面，就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、商品房認(rèn)購書是買房合同嗎

商品房認(rèn)購書，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購書是對雙方即將進行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

依照上述概念可知，一般來說，商品房認(rèn)購書實在簽訂合同之前的一種協(xié)議書，不是購房合同。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書后，還需要簽訂正式的購房合同。但實踐中經(jīng)常會發(fā)生這樣的問題，一些開發(fā)商和購房人簽訂認(rèn)購書后，因為種種原因，又將認(rèn)購書項下的房子賣給了第三人。此時，之前購房人的利益難以通過認(rèn)購書得到保障。

為此，我國法律特這對這種情況作了明確的規(guī)定，如果商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按照約定接受購房者的購房款，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。那么，如果開發(fā)商違反該合同，應(yīng)當(dāng)由此承擔(dān)履行不能的違約責(zé)任。

二、認(rèn)購書與買房合同一樣嗎

《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項?！?/p>

其實，我國的房產(chǎn)法律、政策并沒有強制要求購房者必須要簽訂認(rèn)購書，但既然購房者迫于房產(chǎn)市場的“規(guī)則”簽了，那就一定要在簽訂之前看清楚它的內(nèi)容，畢竟該認(rèn)購書也是有法律效力的。嚴(yán)格來講，商品房認(rèn)購書不屬于購房合同。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸浙江律師。

商品房認(rèn)購書的效力是怎樣的

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簽訂商品房認(rèn)購書的注意事項有哪些