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貸款買房固然可以幫助購(gòu)房者解決資金問題，當(dāng)此時(shí)也需要購(gòu)房者要謹(jǐn)慎，避免發(fā)生按揭合同糾紛。那具體來(lái)說，貸款買房要注意哪些事項(xiàng)呢？而要是在貸款買房的過程中不幸產(chǎn)生了糾紛的話，又該怎么辦呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、貸款買房要注意哪些事項(xiàng)?

為商品房購(gòu)買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購(gòu)買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對(duì)預(yù)售商品房按揭尚無(wú)規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來(lái)說，購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)合同條款沒有修改的自由，因此可能導(dǎo)致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購(gòu)房者在貸款買房時(shí)應(yīng)注意自己的義務(wù)，不要違反義務(wù)而承擔(dān)法律責(zé)任。

(一)根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購(gòu)房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購(gòu)房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。

(二)購(gòu)房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

(三)購(gòu)房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購(gòu)房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購(gòu)房者追償。

由此我們可以看出，貸款買房后購(gòu)房者不但變成了“房奴”需要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力，而且也變成了法律義務(wù)的承擔(dān)者，如果違反了這些義務(wù)，就會(huì)被依法追究責(zé)任。按揭貸款，雖然能使市場(chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段，也會(huì)因此產(chǎn)生更多的法律糾紛。因?yàn)橘J款買房牽扯到開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、甚至第三人的相關(guān)利益，訴訟時(shí)更為復(fù)雜，建議購(gòu)房者辦理貸款時(shí)謹(jǐn)慎考慮，出現(xiàn)問題及時(shí)請(qǐng)律師協(xié)助，避免承擔(dān)不必要的法律責(zé)任。

二、貸款買房時(shí)發(fā)生糾紛怎么辦?

從現(xiàn)狀看，不少按揭購(gòu)房者處置購(gòu)房糾紛的方式是，在與開發(fā)商交涉無(wú)果后，往往會(huì)采取停付供樓款的辦法，以表示不滿，其實(shí)這是一種最不恰當(dāng)?shù)姆绞?，也是一種違約行為。因?yàn)?，其一?a href='http://www.shkps.cn/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購(gòu)房合同與借款合同不是同一個(gè)合同;其二，按揭買房是購(gòu)房者因資金不足、用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行根據(jù)貸款人的專門用途發(fā)放貸款，用于解決購(gòu)房者的資金不足;其三，按揭買房后銀行與購(gòu)房者(借款人)三者間的關(guān)系是一種借貸關(guān)系，借款人應(yīng)按借款合同之規(guī)定按期償還貸款本息，若借款人不履行合同，根據(jù)合同約定，借款人連續(xù)6個(gè)月以上還未還借款的，貸款銀行可視其喪失還款能力并可行使起訴權(quán)，直至處分抵押房屋以償付所欠的貸款本息。

因此，個(gè)人實(shí)施貸款買房后，期間不論是出現(xiàn)購(gòu)房糾紛、還是其他原因，切不可采取拒還或拖欠銀行貸款的方式，否則購(gòu)房者的損失將會(huì)更大。

遇到購(gòu)房或質(zhì)量糾紛時(shí)，正確的處理方式是首先找開發(fā)商交涉，如開發(fā)商置之不理或處理不當(dāng)時(shí)，再通過三種途徑來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益：一是向當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站投訴;二是向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴;三是向人民法院起訴。

很多時(shí)候購(gòu)房者貸款買房的都是向銀行提出申請(qǐng)，而銀行方面也會(huì)在充分審查條件、材料之后選擇是否放貸。此時(shí)有一些事項(xiàng)需要購(gòu)房者注意，具體貸款買房要注意哪些事項(xiàng)，上文大概總結(jié)了一下。而要是在這個(gè)過程中產(chǎn)生了糾紛的話，建議先咨詢一下專業(yè)的律師，然后再行處理。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸淄博律師。

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