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購買房屋的時(shí)候，有一些房屋是不能進(jìn)行買賣的。在租賃房屋的時(shí)候，也是有一些房屋是不允許出租的。那按照法律中的規(guī)定，什么樣的房屋不能出租呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、什么樣的房屋不能出租

房屋出租業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)中一個(gè)很重要的方面了，為了避免出租人或是承租人因?qū)Τ鲎饣虺凶獾姆申P(guān)系不清楚而陷入困境，下面介紹幾類不能出租的房屋：

(一)未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋不能出租。

有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關(guān)規(guī)定，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。

(二)沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。

產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件。

(三)沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。

雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有權(quán)證及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

(四)未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。

如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

(五)屬于違章建筑的房屋不能出租。

有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門也會(huì)因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

(六)產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。

即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租，因?yàn)檫@樣就會(huì)對(duì)不同意的共有人造成侵權(quán)。

(七)已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能出租。

已經(jīng)進(jìn)行抵押的房屋的所有權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)，在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意，這是一個(gè)法定程序，否則出租行為無效。

二、租了法律禁止出租的房屋怎么辦

租用了法律禁止出租的房屋，就有可能因違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責(zé)任。但這個(gè)時(shí)候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯(cuò)的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因?yàn)槭艿匠鲎馊说钠墼p而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對(duì)方賠償損失。如果房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時(shí)候知道這種情況，也可以隨時(shí)解除合同。參考法條：《合同法》第五十八條、第二百三十三條。

實(shí)踐中，究竟什么樣的房屋不能出租？這是在進(jìn)行房屋租賃之前，必須要先了解清楚的內(nèi)容，如若不然，自身的利益就有可能受到損害。而要是不小心租賃到了不該租賃的房屋，此時(shí)就需要根據(jù)實(shí)際的情況承擔(dān)法律責(zé)任了。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸肇慶律師。

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