房地產(chǎn)市場(chǎng)上，期房是很多的。有些房子剛剛奠基就開(kāi)始預(yù)售了，很多買(mǎi)房人看中了房子的某些優(yōu)點(diǎn)而選擇買(mǎi)房，可是買(mǎi)了房子后出于經(jīng)濟(jì)或者其他方面的考慮又想要把已購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)讓出去。那預(yù)售商品房怎么進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的？律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、預(yù)售商品房怎么進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

(一)一次性付款的轉(zhuǎn)預(yù)售程序

1、買(mǎi)受人(指買(mǎi)房者)與受讓人(指接受上述買(mǎi)房者房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的人)簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開(kāi)發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。

2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門(mén)申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報(bào)市國(guó)土與房屋管理局審批。

3、經(jīng)交易管理部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專(zhuān)用章”后，買(mǎi)受人所持原商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù)。

(二)按揭貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序

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1、開(kāi)發(fā)商、銀行、買(mǎi)受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)受人向貸款銀行提出申請(qǐng)，要求轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意。

2、開(kāi)發(fā)商與原買(mǎi)受人解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同并與受讓方重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開(kāi)發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章;

4、買(mǎi)受人與貸款銀行解除借款合同，開(kāi)發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同。

(三)簽了購(gòu)房合同，但沒(méi)有辦理預(yù)售登記的商品房轉(zhuǎn)讓

沒(méi)有辦理預(yù)售登記的商品房轉(zhuǎn)讓就比較簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)受人與受讓人協(xié)商一致后，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商解除合同，然后受讓人與開(kāi)發(fā)商重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這一過(guò)程不需通過(guò)房屋主管部門(mén)的批準(zhǔn)及履行相應(yīng)的程序。

(四)房屋在辦理完房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)屬于二手房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)湟?guī)定與程序和二手房的交易相同。

二、怎樣轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房

從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。法律規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;

預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。

生活中，購(gòu)買(mǎi)了預(yù)售商品房后由于種種原因又想轉(zhuǎn)讓的情況數(shù)見(jiàn)不鮮，若是轉(zhuǎn)讓行為不符合法律規(guī)定，那么極有可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無(wú)效，給自己造成不必要的麻煩。為了避免轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，建議在進(jìn)行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓之前了解清楚，法律中規(guī)定應(yīng)該如何來(lái)操作。

商品房預(yù)售許可證有時(shí)間限制嗎？

商品房預(yù)售要具備什么條件

怎么認(rèn)定商品房預(yù)售合同的效力