購(gòu)房的時(shí)候很多人都會(huì)選擇向銀行按揭貸款，一旦獲得了銀行的貸款，日后就要按照約定進(jìn)行還貸。不過有的人有錢了可能會(huì)進(jìn)行提前還貸，那通常情況下提前還貸的影響因素有哪些呢？律霸小編為你做詳細(xì)介紹。

一、什么是提前還貸

(一)提前還貸顧名思義，在預(yù)定期前將貸款還清。

(二)提前還貸的條件復(fù)雜并不是最主要的，重要的是提前還貸未必真的劃算，是否合適提前還貸要按具體情況進(jìn)行分析。由于每位客戶的貸款利率、限期以及還款方式都有所不同，因此貸款人有必要在認(rèn)真分析合同的前提下，仔細(xì)計(jì)算還貸成本，權(quán)衡之后再做決定。

(三)據(jù)了解，各銀行還貸方式和時(shí)間不盡相同，具體事宜請(qǐng)咨詢購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)貸款的銀行。以下僅以北京工商銀行朝陽(yáng)分行辦理流程為例： 　　購(gòu)房者首先要將提前還貸申請(qǐng)表傳真至銀行，申請(qǐng)表內(nèi)容包括提前還貸理由、房子所在地、聯(lián)系電話、身份證號(hào)、還款存折賬號(hào)等基本信息。銀行在接到申請(qǐng)后，在一個(gè)月左右給予回復(fù)。如符合還貸手續(xù)，購(gòu)房者攜帶現(xiàn)金及相關(guān)材料，當(dāng)天就可以辦理好房貸還貸證明。

二、提前還貸的影響因素

(一)貸款申請(qǐng)人的年齡

銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

(二)貸款房屋的房齡

貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

(三)貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力

另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。

銀行的購(gòu)房貸款，一般會(huì)收取較高的貸款利息，但要是每個(gè)申請(qǐng)貸款的人日后都提前還貸了的話，對(duì)于銀行來(lái)講，可能自己就無(wú)法獲得較高的貸款利息了。因此，個(gè)別銀行會(huì)作出規(guī)定，必須要還貸一定年限之后，才允許貸款人提前還貸。

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