在簽訂購房合同或支付房款首付之前，買方一般需要交納購房定金，作為一種擔(dān)保方式，買方如果違反約定，則定金歸賣方，賣方如果違反約定，那賣方需雙倍返還定金。二手房交易是一般也會運用定金制度的，那么，二手房交易定金比例是多少呢?下面由律霸小編為您介紹相關(guān)內(nèi)容。

一、定金數(shù)額

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔(dān)保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

2、司法解釋第119條規(guī)定,實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額， 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。

二、二手房交易定金比例

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

綜上，二手房交易定金由交易雙方約定，但同時，二手房交易定金比例不應(yīng)超過購房款的20%，超過部分法院不予支持。此外，購房并不強制交納定金，您應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況，和賣方商定。如果您對二手房交易定金還有什么疑問，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸青島律師。

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