隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，對(duì)住房要求也不斷增加，沒(méi)有住房的想買(mǎi)住房，已有住房感覺(jué)不滿(mǎn)意的想換套住房，特別是杭州一個(gè)旅游城市來(lái)說(shuō)，人們房屋需求量和每天的成交量很是龐大，那么杭州房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么，多少人真正了解房屋買(mǎi)賣(mài)流程呢?下面請(qǐng)跟隨律霸一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

一、獲取信息渠道

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,購(gòu)房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)房人提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證、身份證等。

二、協(xié)商購(gòu)買(mǎi)

如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

三、申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的房屋拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

四、立契

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即俗稱(chēng)的“白契”。

五、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。?

六、過(guò)戶(hù)手續(xù)

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),購(gòu)房者憑領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、銀行審核

對(duì)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)在與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核購(gòu)房者的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定貸款額度,然后批準(zhǔn)貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,購(gòu)房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

八、領(lǐng)取證件

購(gòu)房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)房人交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 以上為二手房屋買(mǎi)賣(mài)流程內(nèi)容。

杭州房屋買(mǎi)賣(mài)流程主要分為獲取信息渠道、協(xié)商購(gòu)買(mǎi)、申請(qǐng)、立契、繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)、銀行審核、領(lǐng)取證件八個(gè)大的方面，其實(shí)無(wú)論是杭州房屋買(mǎi)賣(mài)還是其他城市的房屋買(mǎi)賣(mài)均需要注意以上八個(gè)方面，從這八個(gè)方面來(lái)考慮房屋買(mǎi)賣(mài)流程既簡(jiǎn)便又效率高，如果您還有對(duì)杭州房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么不清楚的地方請(qǐng)咨詢(xún)相關(guān)方面的專(zhuān)家。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸泰州律師。

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