現(xiàn)實(shí)生活中，父親經(jīng)常會(huì)將名下多余的房產(chǎn)送給子女，這就需要將房子過(guò)戶，那么父子房子過(guò)戶費(fèi)怎么算？過(guò)戶手續(xù)怎么辦理？這些問(wèn)題關(guān)系到人們的切身利益，律霸小編也總結(jié)整理了有關(guān)內(nèi)容，下面讓我們一起來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容。

一、父子之間通過(guò)房子買賣的形式過(guò)戶，費(fèi)用是怎么算的？

1、滿五年

（1）交易契稅：成交價(jià)*1.5%(買方繳納)

（2）印花稅：成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)

（3）交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）

（4）證件工本費(fèi)：80元

（5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

2、未滿五年

（1)營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)

（2）交易契稅：成交價(jià)*1.5%(買方繳納)

（3）印花稅：當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)

（4）交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）

（5)證件工本費(fèi)80元

（6）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

二、父子通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶房子，費(fèi)用又是多少？

1、交易契稅：成交價(jià)*3%

2、印花稅：成交價(jià)*0.1%

3、交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(住宅6元/平方米）

4、證件工本費(fèi)：80元

5、公證費(fèi)按房?jī)r(jià)計(jì)算

三、買賣房子的過(guò)戶手續(xù)

1、訂立買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查?

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)

3、立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

四、贈(zèng)與房子辦理的過(guò)戶手續(xù)

1、 贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件、贈(zèng)與公證書(shū)到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)。

2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）持填寫后的贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后

3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。

4、 贈(zèng)與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。

5、 約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

綜上所述，如果父親想將名下的房子送給兒子，可以選擇買賣過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶兩種方式。知道了父子房子過(guò)戶費(fèi)怎么算的相關(guān)知識(shí)，我們就會(huì)選擇比較省錢的方式。一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用要比買賣過(guò)戶低很多。應(yīng)該說(shuō)贈(zèng)與過(guò)戶是首選，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸焦作律師。

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