近年來，買房賣房數(shù)量增多，而房地產(chǎn)開發(fā)商房子或許沒有交房就有客戶要再次交易房屋了，那么客戶在沒有拿到房產(chǎn)證的情況下，怎樣進行房屋買賣交易呢？接下來律霸的小編就為大家詳細的介紹一下無房產(chǎn)證房屋買賣流程。

無房產(chǎn)證房屋買賣流程

無房產(chǎn)證房屋買賣分為兩種情況，

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發(fā)商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。 從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

二、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

包括：個人所得稅：總房款的1%契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納)營業(yè)稅：5.55%第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

三、注意事項

1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎

2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)?a href='http://www.shkps.cn/weiyuejin/11.html' target='_blank' data-horse>違約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。

3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;

4、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。

以上就是律霸的小編為大家整理的無房產(chǎn)證房屋買賣流程的具體內(nèi)容，值得注意的是，房屋在進行按揭之前有無房產(chǎn)證都好辦理，一旦開始按揭，就要特別注意，因為這種交易是不受法律保護的，出現(xiàn)任何問題也要自己承擔(dān)所有后果，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸江蘇律師。

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