很多人都對(duì)于房產(chǎn)過戶有一個(gè)模糊的理解，即房產(chǎn)過戶就是把房屋產(chǎn)權(quán)從一個(gè)人轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人的過程。由于這一理解，可能很多朋友都會(huì)認(rèn)為在房屋買賣中，如果合同簽訂后已進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶，那么此合同就一定生效，其實(shí)這是不準(zhǔn)確的。下面我們來看一起已過戶房屋買賣合同無效案例。

原告林某被告某某、李某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，組成合議庭于2014年6月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人、被告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原告和被告李某均系被告某某的子女。1995年4月，某某按照94方案將上海市某村某號(hào)某室房屋(以下簡稱系爭房屋)買為產(chǎn)權(quán)房，原告作為同住人在購房委托書上簽字。2009年4月，某某在原告不知情的情況下將系爭房屋以買賣合同的形式過戶到李某名下。兩被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，故原告起訴至法院，請(qǐng)求判令：確認(rèn)兩被告就上海市某村某號(hào)某室房屋簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效，并要求房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至被告林芙美名下。

被告某某辯稱，我與原告系母女關(guān)系，兩被告的房屋買賣合同合法有效，并在交易中心進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)過戶，李某支付給我的房款，我放在李某處用來養(yǎng)老，每半年我都要住到李某處，就用這筆錢支出生活費(fèi)，但原告沒有盡到作為子女的贍養(yǎng)義務(wù)。

被告李某辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。首先，我與某某的房屋買賣交易是在房地產(chǎn)登記處的指導(dǎo)下完成的，當(dāng)時(shí)要支付給某某的房款我也到位了。其次，原告雖然在住房調(diào)配單上有名字，但是當(dāng)時(shí)她的戶口不在系爭房屋內(nèi)，也沒有在系爭房屋內(nèi)居住過，她的戶口是在后面才遷進(jìn)來的。因原告不是系爭房屋的同住人，她簽的購房委托書無效，并且原告也沒有喪失在他處購房的資格，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，原告起訴已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。

經(jīng)審理查明，原告林某、被告李某均系被告某某的子女。1992年6月18日，某某原承租的某路某弄某號(hào)調(diào)配為系爭房屋，受配人為原告和被告某某二人，承租人為某某，并于同年7月17日審批通過。同年9月14日，林某和某某簽訂協(xié)議書一份，主要內(nèi)容為：某某現(xiàn)在的房屋搬遷到系爭房屋，同意林某的戶口同時(shí)遷入，但是林某只遷入戶口，居住地方維持原狀，今后某某戶內(nèi)戶口情況變化或共同居住情況變化均與林某無關(guān)。

1994年12月22日，某某、林某簽署《購買公有住房委托書》，約定系爭房屋購買人確定為某某，并委托某某代為辦理購買公有住房的手續(xù)，某某在承租人處簽名蓋章，林某在同住成年人處簽名蓋章。1995年4月18日，某某與上海市金輝工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展公司簽訂《公有住房買賣合同》，認(rèn)定以1994年規(guī)定的價(jià)格購買系爭房屋。后系爭房屋核準(zhǔn)登記在林某美名下。

2009年4月17日，兩被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，某某將系爭房屋以53萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給李某。同年5月4日，系爭房屋核準(zhǔn)登記于李某名下。

另查明，1992年7月31日，原告戶籍遷入系爭房屋，并于1998年5月19日遷出。

以上事實(shí)，除有當(dāng)事人陳述，另有住房調(diào)配單、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)登記簿、公有住房買賣合同、戶籍資料摘錄等佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。關(guān)于被告提出原告并非系爭房屋同住人的抗辯意見。根據(jù)本市公有住房出售相關(guān)政策，同住人是指：本處有常住戶口且實(shí)際居住三年以上，他處無住房或他出雖有住房而居住困難的，對(duì)于新分配住房居住不到3年的租賃戶，則以住房調(diào)配單和戶口簿上同住人為準(zhǔn)。根據(jù)審理查明的事實(shí)，被告林芙美按照“94方案”購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，屬于新分配住房未滿三年的情況，而林某系住房調(diào)配單上的配房人口，戶籍也在系爭房屋內(nèi)，故林某符合系爭房屋同住人的要求，對(duì)系爭房屋享有權(quán)益。李某作為某某的兒子對(duì)系爭房屋的情況也應(yīng)當(dāng)是知曉的，兩被告未經(jīng)原告同意，擅自通過買賣合同的形式將系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更為李光耀，李某雖然稱已經(jīng)準(zhǔn)備好房款，但未向某某支付，兩被告的行為侵害了原告的權(quán)益，符合法律規(guī)定的合同無效的情形，故原告的訴請(qǐng)，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。無效的民事行為自始即不發(fā)生效力，法律有關(guān)時(shí)效的規(guī)定不適用于處理行為效力的認(rèn)定，故被告時(shí)效已過的辯稱意見，本院不予采納。買賣合同無效后，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)恢復(fù)至被告林芙美名下。依照《中華人民共和國民法通則》第六條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)被告某某、李某就上海市某村某號(hào)某室房屋簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效;

二、被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述房屋產(chǎn)權(quán)登記恢復(fù)至被告林芙美名下。

案件受理費(fèi)9,100元，由兩被告負(fù)擔(dān)。

有上訴已過戶房屋買賣合同無效案例的案例可以看出，即使已經(jīng)過戶的房屋買賣合同也是可能會(huì)無效的。其實(shí)，房屋買賣本身就是一個(gè)復(fù)雜的流程，其中包含很多法律法規(guī)，在簽訂房屋買賣合同的過程中，稍有不慎，可能就會(huì)使得合同無效，所以在簽訂合同之前，您最好是事先了解房屋買賣合同的一些知識(shí)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泰州律師。

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