在商品房買賣中，購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同之后，開發(fā)商要依照合同約定交付房屋，但購房者在按著合同的約定收房時(shí)，卻遇到了千奇百怪的問題。那對(duì)于購房者來說，收房時(shí)有哪些常見的問題？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、收房時(shí)有哪些常見的問題

1、買房人的收樓，繳納維修基金與入住無關(guān)

一般來說，只有小區(qū)辦才有權(quán)力代收維修基金。其他人如果不能出示蘇州市國(guó)土和房屋管理局的書面委托，則沒有代收的權(quán)力，自稱“代收”是一種詐騙行為。

2、入住時(shí)沒交管理費(fèi)，開發(fā)商不給鑰匙怎么辦

實(shí)踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，讓購房人從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此也產(chǎn)生了大量糾紛。

購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并依據(jù)合同向開發(fā)商支付了房?jī)r(jià)款，開發(fā)商應(yīng)按合同的約定向購房人交付商品房(即交付房屋鑰匙)。從法律關(guān)系來說，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。

二、常見的收房問題都有哪些

問題一：不能按時(shí)交房

按合同約定，開發(fā)商一般會(huì)在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

購房者在購房時(shí)要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時(shí)收到交房通知。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，那開發(fā)商理應(yīng)遵照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償，只要符合購房合同當(dāng)初約定條件，購房者甚至可以提出退房。

問題二：開發(fā)商證書不全

驗(yàn)房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱：三書一證一表)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

時(shí)下不少樓盤：三書一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗(yàn)收。

遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明未見××文件等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

問題三：收房程序不利購房者

先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購房者處于被動(dòng)狀態(tài)。

購房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明未驗(yàn)房等標(biāo)注，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可與開發(fā)商討說法。

問題四：建筑質(zhì)量有毛病

對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會(huì)表示這只是小問題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。

不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄和取證，以便事后維護(hù)自己的合法權(quán)益。

問題五：配套承諾不兌現(xiàn)

驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會(huì)所、景觀園林等，其中也包括整個(gè)小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。

簽購房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時(shí)間、收樓程序，如先驗(yàn)樓，無異議后再收等細(xì)則：驗(yàn)樓時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

在簽訂購房合同時(shí)，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時(shí)原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師，分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時(shí)的麻煩。

問題六：巧立名目亂收費(fèi)

雖然有關(guān)部門已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個(gè)別開發(fā)商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。

收樓時(shí)要提前了解有關(guān)部門的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開發(fā)商要求的款項(xiàng)相對(duì)照。最好帶上計(jì)算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向開發(fā)商指出，必要時(shí)可向有關(guān)部門投訴。另外，在查看了房屋后，準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。

各位購房者需要注意，在簽訂了購房合同交付了購房款之后，還會(huì)涉及到收房這一步驟，這可不是簡(jiǎn)單的從物管公司領(lǐng)取了房屋鑰匙就完了，還是需要對(duì)房屋的質(zhì)量、水電等作出必要的驗(yàn)收才行。建議在收房之前，先了解清楚收房時(shí)有哪些常見的問題，這樣才能避免在收房之后出現(xiàn)糾紛。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸南陽律師。

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