有些購房者缺少對法律知識和相關(guān)政策的了解，在購房過程中時常發(fā)生權(quán)益損害的事情，如果出現(xiàn)房屋買賣合同被判決無效的情況，這時大家就要了解無效情形有哪些?接下來律霸小編將為大家介紹法院判決房屋買賣合同無效撤銷的情形，希望可以幫助到大家。

法院判決房屋買賣合同無效撤銷的情形

最高人民法院頒布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。根據(jù)該解釋的規(guī)定，十四種情形下，商品房買賣合同可以認(rèn)定為無效或可以撤銷的合同介紹如下。

一、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。

處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。

二、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

處理方式：請求確認(rèn)合同無效的，不予支持(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務(wù)、對方并接受的除外)。

三、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

四、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

五、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

六、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

七、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

八、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無法取得房屋。

處理方式：買受人請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

九、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

十、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

十一、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。

處理方式：當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

十二、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

十三、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

處理方式：當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

十四、因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。

處理方式：當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

以上就是律霸小編為大家介紹的法院判決房屋買賣合同無效撤銷的情形，主要包括十四中情形，常見的就是賣方未取得售房許可證明或者房屋買賣合同不符合法律規(guī)定，如果確定了買賣合同無效，賣方就必須返還買方繳納的房款并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸漯河律師。

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