如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)被炒的火熱，大家在買房的過(guò)程中都面臨著許許多多的問(wèn)題。作為買家我們對(duì)房屋買賣市場(chǎng)并不是很理解，那對(duì)于在房屋買賣中，房產(chǎn)中介公司沒(méi)備案簽的房屋買賣合同是否有效呢?房屋中介公司的這些違法行為會(huì)受到什么處罰?律霸為您解答。

一、中介公司沒(méi)備案簽的房屋買賣合同的效力

原本僅簽署房屋的居間合同，后發(fā)現(xiàn)簽署合同的中介公司沒(méi)有備案，那么就不具有房屋中介資質(zhì)，但是簽署的居間合同是否有效。如果無(wú)效造成的損失是否有房屋中介承擔(dān)。 現(xiàn)買方以房屋中介沒(méi)有備案無(wú)資質(zhì)為由聲稱該居間合同無(wú)效，是否屬于違約行為。 如中介方拒絕賠償，是否只能通過(guò)法律途徑解決此事，追求損失時(shí)是否也一并追究買方責(zé)任。

二、房屋中介公司的這些違法行為會(huì)受到什么處罰?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)責(zé)任者給予處罰：

1、未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;

2、偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款;

3、索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?或者允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);或者同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);或者與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;

4、超過(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

5、代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

以上是小編對(duì)房產(chǎn)中介公司沒(méi)備案簽的房屋買賣合同是否有效以及房屋中介公司在銷售房屋是可能涉及到的一些不合法行為和處罰條款的一些簡(jiǎn)要說(shuō)明。對(duì)于在買房過(guò)程中處于弱勢(shì)的買家可以借鑒一些，當(dāng)然這里說(shuō)的并不全面，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸淮安律師！

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