日常經(jīng)濟(jì)生活中，房屋買(mǎi)賣(mài)行為時(shí)有發(fā)生，雙方當(dāng)事人在確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)意向時(shí)都會(huì)訂立書(shū)面合同，以此證明購(gòu)買(mǎi)行為的合法性。但有時(shí)買(mǎi)方或賣(mài)方也會(huì)因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)情況的改變而變卦反悔，想確認(rèn)合同無(wú)效。那么確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效目的是什么呢?律霸為您解答。

確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效目的：

1、財(cái)產(chǎn)的重新認(rèn)定

根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所造成的損失”。如果買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)了房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那么將會(huì)影響到財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。

2、因房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的按揭貸款

商品房按揭貸款，是指在購(gòu)房者已經(jīng)根據(jù)購(gòu)房合同向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商先支付首期付款的情況下，剩余購(gòu)房款由銀行以按揭貸款形式發(fā)放并直接支付給開(kāi)發(fā)商，同時(shí)借款人將所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)益或所有權(quán)抵押給銀行，以擔(dān)保其按月向銀行還本付息的一種抵押貸款。據(jù)此，商品房買(mǎi)賣(mài)合同構(gòu)成商品房按揭貸款的目的，當(dāng)房屋交易失敗時(shí)，即商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除或撤銷(xiāo)，按揭貸款的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。但從法律性質(zhì)的角度分析，按揭貸款合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的撤銷(xiāo)或解除并不導(dǎo)致按揭貸款合同的自動(dòng)解除。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系。但商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的關(guān)系。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同因故被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，貸款合同的目的便無(wú)法實(shí)現(xiàn)，其也自然失去了存在的價(jià)值和意義。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！币虼?，買(mǎi)房人有權(quán)要求解除貸款合同。

綜上所述，確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的目的主要是針對(duì)財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定而提出的。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》，一旦合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，因合同關(guān)系發(fā)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系也將變得無(wú)效，應(yīng)當(dāng)予以返還。另外如果買(mǎi)方在購(gòu)置房屋時(shí)采用按揭方式，因按揭合同與房屋購(gòu)置合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，因此不受影響仍將繼續(xù)有效，但是買(mǎi)方可以向金融機(jī)構(gòu)提出解除貸款合同。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸湖北律師！

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