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遺產(chǎn)房屋過戶是指在父母或者養(yǎng)父母去世時，其名下的房產(chǎn)依照法律規(guī)定，合法繼承給子女或法定繼承人的名下所要辦理的流程。遺產(chǎn)房屋過戶流程需要嚴(yán)格按照法律規(guī)定提供材料，辦理過戶手續(xù)。今天，律霸小編就來和您講解一下遺產(chǎn)房屋過戶流程。

一、房產(chǎn)繼承過戶辦理流程

(一)房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(二)繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明

3、繼承人的身份證明

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(三)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書

2、繼承公證

3、繼承人身份證及復(fù)印件

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

二、房產(chǎn)繼承過戶注事事項

1、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

三、父母遺產(chǎn)繼承順序是怎樣的?

財產(chǎn)所有人離世，其生前所擁有的所有私人合法財產(chǎn)將成為遺產(chǎn)，并進(jìn)入到遺產(chǎn)繼承程序中。

遺產(chǎn)繼承主要有兩種方式：一是法定繼承，二是遺囑繼承和遺贈。《中華人民共和國繼承法》第五條規(guī)定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！蓖怀隽藢Ρ焕^承人的個人意愿的尊重，同時，也是對各繼承人所享有的權(quán)利的明示，避免在遺產(chǎn)繼承過程中過多的產(chǎn)生爭議。

1、法定繼承

法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式。因此法定繼承并不直接體現(xiàn)被繼承人的意志，僅是法律依照推定的被繼承人的意思將其遺產(chǎn)由其親近親屬繼承。就目前而言，法定繼承仍是主要的繼承方式，但卻并不是效力最優(yōu)的繼承方式，遺囑繼承效力優(yōu)于法定繼承，但在遺囑繼承進(jìn)行的過程中也要受到法定繼承的約束，《中華人民共和國繼承法》就規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

2、遺囑繼承、遺贈

遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個人處分，并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》相關(guān)規(guī)定，公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。法律賦予了被繼承人自由處置私有合法財產(chǎn)的權(quán)利，但并不是絕對的自由處置。《中華人民共和國繼承法》第十九條規(guī)定：“遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額?！?/p>

遺產(chǎn)房屋過戶流程一定要嚴(yán)格執(zhí)行，在生活中，我們常常見到許多遺產(chǎn)糾紛的問題，這些問題得不到妥善的解決，往往是因為在遺產(chǎn)繼承時沒有按照法定的流程處理。在辦理遺產(chǎn)房屋過戶流程時，提交正確的材料也是很關(guān)鍵的。您需要根據(jù)您的繼承方式，準(zhǔn)備自己應(yīng)該提交的材料，希望小編給您提供的資料會對您的辦理有所幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸貴陽律師！

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