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我國(guó)近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了房產(chǎn)去庫存的時(shí)期，國(guó)家出臺(tái)實(shí)行了限價(jià)商品房的政策促進(jìn)房產(chǎn)的消化。但限價(jià)商品房是有一定的購(gòu)買條件的。那么，限價(jià)商品房是什么意思?限價(jià)商品房的規(guī)定又是怎樣的?律霸將會(huì)為您解答此類問題。

一、限價(jià)商品房

國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。”其中提到的“限套型”、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房，被稱作“限價(jià)商品房”。

二、文件規(guī)定

1、申請(qǐng)條件(以天津市為例)

符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房：

(1)申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;

(2)家庭上年人均收入低于3萬元;

(3)家庭住房建筑面積不超過60平方米;

(4)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。

2、家庭人口

(1)申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;

(2)申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房;

(3)在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。

3、家庭住房

(1)申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;

(2)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。

三、注意事項(xiàng)

辦法規(guī)定，限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價(jià)房的申請(qǐng)人及其家庭成員，5年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)商品住房及其他各類保障性住房。

限價(jià)商品住房購(gòu)買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。

以上就是小編為您整理的“限價(jià)商品房是什么意思”的解答。限價(jià)商品房是國(guó)家為了去房屋庫存而推行的政策，此政策既保證了房產(chǎn)的去庫存的要求，也為收入不高的群體提供了購(gòu)房的條件。購(gòu)買限價(jià)商品房是需要申請(qǐng)的，我國(guó)每個(gè)省市都有詳細(xì)的購(gòu)買申請(qǐng)條件，對(duì)家庭人口，家庭住房等限制。小編需要提醒您的是，限價(jià)商品房購(gòu)買后，自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸新鄉(xiāng)律師。

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