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如今社會(huì)，房子的作用不單單是用來(lái)居住這么簡(jiǎn)單，同樣也適用于做一點(diǎn)生意或者是干點(diǎn)別的，那房子來(lái)源便是和別人那里買(mǎi)，在此之間，雙方會(huì)有很多手續(xù)需要辦理，那么商品房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?具體程序是什么?本文之中讓律霸為我們大家?guī)?lái)簡(jiǎn)單地介紹。

商品房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)：

辦理商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí),需要買(mǎi)賣(mài)雙方帶上有效證件(買(mǎi)方:身份證;賣(mài)方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。如買(mǎi)方或賣(mài)方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托他人持委托書(shū)、有效身份證、房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心辦理,但買(mǎi)賣(mài)雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應(yīng)出具委托書(shū)說(shuō)明不能到場(chǎng)的原因,與受托人的關(guān)系、買(mǎi)賣(mài)房屋的地址、權(quán)證字號(hào)以及委托權(quán)限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農(nóng)村人口加蓋戶(hù)口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。

一、具體程序是：

1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;

3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話(huà)，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);

4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;

5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;

6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);

7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);

8、買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶(hù)，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日由買(mǎi)方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);

9、過(guò)戶(hù)后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢(qián)款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;

10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)提交的資料 ：

(一)送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)

到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)送件，需提供以下材料;

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;

2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份及復(fù)印件一份;

3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表一份;

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份;

5、賣(mài)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;

6、買(mǎi)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。

三、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)

經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：

1、填寫(xiě)減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);

2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;

3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約復(fù)印件二份;

4、評(píng)估表復(fù)印件二份;

5、原買(mǎi)賣(mài)發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;

6、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各二份。

以上是律霸為你簡(jiǎn)單的介紹了有關(guān)商品房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)以及它的具體流程，商品房過(guò)戶(hù)的環(huán)節(jié)很多，都有著不同的要求和規(guī)定，在過(guò)戶(hù)的時(shí)候，一定要把需要的手續(xù)準(zhǔn)備好，走好每一個(gè)環(huán)節(jié)，以確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的順利進(jìn)行，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸襄陽(yáng)律師。

哪些商品房不能過(guò)戶(hù),什么商品房不可以過(guò)戶(hù)

商品房過(guò)戶(hù)登記需要什么手續(xù)？

商品房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)