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現(xiàn)如今的商品房，一般來說都是在建的期房，也就是說，需要等待一段時間之后才能交房，因此，在購買商品房的合同中，對于房屋交付時間是有具體的規(guī)定的。不過現(xiàn)實生活中也會時常出現(xiàn)延期交付的情況，這樣自然就會涉及到違約金的賠償，那么商品房延期交房違約金如何計算?分為哪些情況?下面，就讓律霸來詳細的介紹一下吧!

一、商品房延期交房違約金如何計算?

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二、商品房延期交房違約金分為哪些情況?

1、解除合同退房的違約金

如果業(yè)主已經(jīng)決定和開發(fā)商解除購房合同，并要求退房的話，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發(fā)商應(yīng)該承擔因為違約而要付出的代價，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。

2、逾期交房而不解除合同

雖然開發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開發(fā)商承擔違約責任賠償業(yè)主違約金的話，法律規(guī)定開發(fā)商需要根據(jù)購房合同中簽訂的違約金對業(yè)主進行賠償。

如果業(yè)主的購房合同中沒有明確約定違約金的比例，那么一旦開發(fā)商逾期交房了，開發(fā)商應(yīng)該按照當時的銀行利率進行支付相應(yīng)的違約金。

從上述介紹中我們不難看出，現(xiàn)如今，市面上的商品房延期交房違約金計算并沒有一個特定的、標準的公式，且根據(jù)不同的情況，違約金的賠償也有不同的界定方式。逾期交房會涉及到合同是否解除的問題，而是否解除合同對于違約金的賠償方式同樣是有影響的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸葫蘆島律師！

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