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現(xiàn)如今，房價高漲，對于大部分工薪家庭來說，要拿出幾十萬的買房錢都是不容易的，那么如何買房呢?最為普遍的，也是最為大家受歡迎的便是貸款購房。那么貸款購房流程是怎樣的?需要滿足哪些條件?下面，就讓律霸來詳細的介紹一下吧!

一、貸款購房流程是怎樣的?

1、貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：交申請表，賣方產權證(復印件)、買方收入證明及身份證復印件(核對原件);房屋估價;交購房意向書(范本由律師所提供)。

2、資料調查、貸款批復及貸款受理。手續(xù)和文件：調查及審批;初步回復(貸款額及年限);簽購房抵押貸款合同;辦理授權委托書公證;5、預簽保單。

3、房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產權證、身份證原件)。

二、貸款購房需要滿足哪些條件?

(一)借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

(二)需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

(三)借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明(銀行指定格式)

4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

(4)特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人——大陸往來通行證(臺胞證)戶籍藤本(可證明婚姻狀況)在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)

香港人——香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記) 韓國人——護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)

其他國籍——護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)

上述我們主要介紹到貸款購房流程以及貸款購房需要滿足的相關條件，不難看出，在向銀行申請貸款的時候，對于不同身份的人來說，需要滿足的條件也是不同的。例如涉及到港澳同胞或者是外籍人士的時候，需要提供的身份證明也比一般的大陸居民要多許多。更多相關知識您可以咨詢律霸貴州律師！

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