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隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，不管是城市還是農(nóng)村都出現(xiàn)了房屋過戶的行為，房產(chǎn)在過戶時(shí)，依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定要繳納一定的過戶費(fèi)用，農(nóng)村房產(chǎn)過戶也是要繳納的，那么農(nóng)村房屋過戶費(fèi)怎么算?其相關(guān)的手續(xù)該如何辦理呢?以下內(nèi)容是小編對(duì)此的分析。

一、 農(nóng)村房子如何過戶，過戶手續(xù)是什么?

辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購(gòu)買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請(qǐng)?jiān)瓚糁鲙兔θ?a href='http://www.shkps.cn/fangchanzheng/5.html' target='_blank' data-horse>辦理房產(chǎn)證，然后才能過戶。那么，農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦呢?

(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?

1、提交材料，提出申請(qǐng)：登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。

2、房管部門受理;

3、公告;

4、審核;

5、收費(fèi);

6、記載于登記簿;

7、發(fā)證

(二)、農(nóng)村房子如何過戶，手續(xù)怎么辦?

當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過戶申請(qǐng)了。具體的過戶手續(xù)如下：

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);

2、提交相關(guān)材料;

3、當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;

4、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;

5、報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;

6、發(fā)證

二、 農(nóng)村房子如何過戶，過戶費(fèi)用如何計(jì)算

由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。

測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方;契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免;交易費(fèi)6/平方,雙方;工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

以上內(nèi)容就是小編針對(duì)“農(nóng)村房屋過戶費(fèi)怎么算”這個(gè)問題所做的相關(guān)解析。我們要明確一點(diǎn)，農(nóng)村房屋過戶和城市房屋過戶一樣，都要繳納一定的過戶費(fèi)，這個(gè)是法定的稅收，不能隨意繳納。同時(shí)，了解以上知識(shí)，也能幫助戶主在繳納稅收時(shí)對(duì)自己房屋繳納及時(shí)的做出計(jì)算，也能對(duì)國(guó)家工作人員予以監(jiān)督。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸懷化律師！

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