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時(shí)代在發(fā)展，社會(huì)在改革，房地產(chǎn)越來(lái)越多，有供應(yīng)就有需求，購(gòu)房者也越來(lái)越多，所以為持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，共同發(fā)展，減少貧富差距，國(guó)家征收房產(chǎn)稅，那征收房產(chǎn)稅的目的到底是什么呢?律霸小編以此整理了一些相關(guān)資料，開(kāi)征房地產(chǎn)稅的目的和意義主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、開(kāi)征房地產(chǎn)稅是縮小貧富差距，優(yōu)化資源配置的需要。

財(cái)產(chǎn)稅是通過(guò)對(duì)高收入者多征收，對(duì)低收入者少征或者不征稅，以調(diào)節(jié)富裕階層財(cái)富為主的稅種，其目標(biāo)是通過(guò)對(duì)社會(huì)財(cái)產(chǎn)的征稅，縮小貧富差距。房地產(chǎn)稅是對(duì)納稅人不動(dòng)產(chǎn)的征稅，對(duì)富人的財(cái)產(chǎn)和收入起著調(diào)節(jié)作用，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值越高的人，交稅越多。通過(guò)設(shè)置免征額，對(duì)一般家庭和貧窮家庭只征收比較少量的稅甚至不征稅。通過(guò)房地產(chǎn)稅的這種有效的調(diào)控方式，有利于加強(qiáng)對(duì)富人財(cái)富的調(diào)節(jié)，縮小貧富差距，緩解社會(huì)矛盾。同時(shí)，也有利于優(yōu)化房地產(chǎn)的資源配置，使占有房產(chǎn)較多的人，為減輕稅收負(fù)擔(dān)，必然主動(dòng)出讓部分房屋，這樣就可以起到調(diào)節(jié)房產(chǎn)余缺的作用，促進(jìn)房屋資源的優(yōu)化配置。

2、開(kāi)征房地產(chǎn)稅是健全財(cái)產(chǎn)稅體系，規(guī)范財(cái)產(chǎn)稅制度的需要。

財(cái)產(chǎn)稅是當(dāng)今世界大多數(shù)國(guó)家普遍設(shè)置的稅制，是一個(gè)國(guó)家稅收體系的重要組成部分，構(gòu)成西方國(guó)家地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，平均占地方財(cái)政收入的50%以上。而在我國(guó)，根本沒(méi)有建立規(guī)范的財(cái)產(chǎn)稅制體系，財(cái)產(chǎn)稅不僅稅種單一，而且征稅范圍窄、稅收規(guī)模也小。雖然從形式上看有兩個(gè)稅種：房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅，其實(shí)，都是對(duì)房產(chǎn)的征稅，只不過(guò)一個(gè)對(duì)內(nèi)征收一個(gè)對(duì)外征收而已。這種稅制結(jié)構(gòu)既導(dǎo)致納稅人之間稅負(fù)不平，又無(wú)法保障地方政府對(duì)財(cái)政收入的基本需要，于是很多地方政府便依靠出賣(mài)土地使用權(quán)、在房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)設(shè)置各種各樣的收費(fèi)，造成“以費(fèi)擠稅”、“費(fèi)大于稅”的現(xiàn)象。開(kāi)征房地產(chǎn)稅，一方面可以改變內(nèi)外兩種房產(chǎn)稅制并存的狀況，貫徹“簡(jiǎn)稅制”的原則，規(guī)范財(cái)產(chǎn)制度，平衡稅收負(fù)擔(dān);另一方面，可以通過(guò)財(cái)產(chǎn)稅制改革拓寬稅基，增加財(cái)政收入。

3、開(kāi)征房地產(chǎn)稅有利于促進(jìn)地方政府克服短視行為，為保證其長(zhǎng)期收益而注重改善投資環(huán)境，從而為促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件。

從房地產(chǎn)稅的角度看，涉及兩種不同的土地管理方式：一種是城市土地采用批租形式;另外一種是，土地的初始交易基本不作限制，但是土地開(kāi)發(fā)后，要定期進(jìn)行評(píng)估，并征收房地產(chǎn)稅。中國(guó)現(xiàn)行的土地管理采用的是批租制。在目前地方政府缺少穩(wěn)定大宗稅源的背景下，土地批租制往往導(dǎo)致地方政府為謀求政績(jī)，從土地上“打主意”，低價(jià)征地、高價(jià)出讓而濫用土地則往往導(dǎo)致地方政府過(guò)度批地，實(shí)際上是在花后屆政府的錢(qián)，靠“寅吃卯糧”搞建設(shè)。而開(kāi)征房地產(chǎn)稅后，現(xiàn)在一次性收取的土地出讓金將改為按年收取的“年租制”，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的許多收費(fèi)也將取消，改為在房地產(chǎn)保有階段根據(jù)定期評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值按年征收，這樣有利于抑制政府的賣(mài)地積極性，從而將土地財(cái)富合理分配到每一屆政府、每一代人手中。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)稅成為地方政府的一個(gè)主體性稅種，地方政府也會(huì)因?yàn)槭艿郊?lì)而去優(yōu)化投資環(huán)境，提升轄區(qū)內(nèi)的繁榮程度，令房地產(chǎn)不斷升值，同時(shí)也擴(kuò)大自己的稅源，使財(cái)產(chǎn)稅收入與房地產(chǎn)升值同步，從而形成良性循環(huán)。

4、開(kāi)征房地產(chǎn)稅是公平稅負(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要

目前，我國(guó)對(duì)房產(chǎn)征稅實(shí)行內(nèi)、外兩套稅制，這不僅造成稅制復(fù)雜，增大征收成本，而且導(dǎo)致稅負(fù)不公，影響企業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)，妨礙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。開(kāi)征房地產(chǎn)稅，把現(xiàn)行對(duì)房屋、土地征收的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅以及有關(guān)收費(fèi)合并為房地產(chǎn)稅，這樣一方面可以建立統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)，改變目前內(nèi)、外兩套稅制并存所造成的稅負(fù)不公。另一方面通過(guò)改革稅收制度，合理確定稅收負(fù)擔(dān)，降低開(kāi)發(fā)成本，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

5、開(kāi)征房地產(chǎn)稅可以合理利用土地，抑制“炒房”行為

房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收，對(duì)閑置的土地和空置的房屋也要繳稅。這樣一方面可以促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商節(jié)約使用土地，盡量減少土地閑置，達(dá)到土地資源的合理有效利用。另一方面，通過(guò)對(duì)空置房屋征稅，可以起到增加“炒房”者的成本，抑制炒房行為的發(fā)生，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的高效流動(dòng)和充分利用。

6、開(kāi)征房地產(chǎn)稅，有利于深化城市經(jīng)濟(jì)體制改革，理順城市資金運(yùn)行渠道，降低金融風(fēng)險(xiǎn)。

房子作為商品，其使用價(jià)值是不變的，也就是說(shuō)，不管房子在誰(shuí)手中，在哪里，在什么時(shí)候，它的自然屬性就是為人們提供遮風(fēng)避雨的地方，讓人們?cè)谑孢m的環(huán)境中得到休息，充分享受家庭倫理關(guān)系帶來(lái)的快樂(lè)。

從試點(diǎn)城市看，征收房產(chǎn)稅絕不是針對(duì)所有居民，甚至不是針對(duì)自住需求的，而是針對(duì)炒房的人和擁有超面積住房的人，這對(duì)普通居民只有好處，沒(méi)有壞處。

在世界各國(guó)，房產(chǎn)稅的征收目的一般是為了提供社區(qū)日常公共服務(wù)，包括學(xué)區(qū)教育、公共衛(wèi)生、社區(qū)治安。住房面積越大，消耗的資源越多，所以擁有過(guò)多房產(chǎn)的人就應(yīng)該通過(guò)繳納房產(chǎn)稅的方式支付更多的公共服務(wù)費(fèi)。針對(duì)上海重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅，有專(zhuān)家公開(kāi)表示，說(shuō)征收房產(chǎn)稅是“劫富濟(jì)貧”。這種觀點(diǎn)難免會(huì)誘發(fā)民眾對(duì)房產(chǎn)稅的恐懼心理，還會(huì)為政府推廣房產(chǎn)稅帶來(lái)阻力。

房子是有壽命的，無(wú)論居住還是空置，到一定期限都會(huì)倒掉，其使用價(jià)值就不復(fù)存在，房子的價(jià)值隨之消失。要想讓房子增值，就必須在使用壽命終結(jié)前賣(mài)出，當(dāng)賣(mài)出價(jià)格高于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及保有稅費(fèi)總和時(shí)，就有了利潤(rùn)，才能說(shuō)這套房子帶來(lái)了財(cái)富。因此，對(duì)渴望財(cái)富的人來(lái)說(shuō)，關(guān)注的是房子的價(jià)值，用貨幣表達(dá)就是房?jī)r(jià)。

在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，建筑材料的價(jià)格在不同地區(qū)相差無(wú)幾，因?yàn)椴顑r(jià)大了，市場(chǎng)的價(jià)格機(jī)制就開(kāi)始發(fā)揮作用，就會(huì)有人把建筑材料從價(jià)格低的地區(qū)運(yùn)輸?shù)絻r(jià)格高的地區(qū)并從中獲利。而房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，不像普通商品那樣可以運(yùn)輸，不能說(shuō)北京房?jī)r(jià)高了，可以從其他地區(qū)運(yùn)輸一批房子到北京來(lái)銷(xiāo)售。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)高低主要是由房子所在的地理位置決定的。北京房?jī)r(jià)高，不是因?yàn)楸本┑姆孔雍?，而是因?yàn)榉孔幼湓诒本?/p>

大都市的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般城市，就是因?yàn)榍罢叩墓餐度氪?，商業(yè)、交通、教育、文化娛樂(lè)、醫(yī)院、公園、體育館等公共服務(wù)都是優(yōu)良的、便捷的、充分的，這就給居民帶來(lái)生活的便利與發(fā)展的機(jī)會(huì)。在渺無(wú)人煙的沙漠上建房子，白送也沒(méi)人要，因?yàn)榉孔痈浇鼪](méi)有公共投入，所以不會(huì)有人去居住、去炒房。

公共投入的錢(qián)從哪里來(lái)?就是從稅收中來(lái)，不管是直接納稅(如個(gè)人所得稅)，還是間接納稅(如消費(fèi)稅)，這錢(qián)都是“取之于民”的。為此，各國(guó)政府都在房產(chǎn)交易時(shí)征收利潤(rùn)稅，因?yàn)槟阗I(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)賺了錢(qián)，離不開(kāi)公共投入和公共服務(wù)，所以當(dāng)然要拿出點(diǎn)兒來(lái)“用之于民”。在住房保有期間，還要征收房產(chǎn)稅，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值與周?chē)墓餐度胗嘘P(guān)。既然房子價(jià)值與公共投入密不可分，那么交納房產(chǎn)稅也理所當(dāng)然。

再有，房子越多，空調(diào)、暖氣、照明等能耗就越大，消耗更多的資源，造成更大的環(huán)境污染，需要政府提供的公共服務(wù)也越多，所以擁有過(guò)多房產(chǎn)的人就應(yīng)該通過(guò)繳納房產(chǎn)稅的方式支付更多的公共服務(wù)費(fèi)。所以，房產(chǎn)稅也叫“得利稅”。這絕對(duì)不能稱(chēng)為“劫富”。

有專(zhuān)家說(shuō)征收房產(chǎn)稅是增加老百姓的負(fù)擔(dān)，讓人更買(mǎi)不起房子。從中國(guó)征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市看，征收房產(chǎn)稅，絕不是針對(duì)所有居民，甚至不是針對(duì)把房子作為居所的人，而是針對(duì)炒房的人和擁有超面積住房的人，這對(duì)普通居民只有好處，沒(méi)有壞處。因?yàn)橥ㄟ^(guò)征收房產(chǎn)稅，能逼迫房產(chǎn)投機(jī)者盡快釋放囤積的住房，減少炒房資本投入，擴(kuò)大住房市場(chǎng)供給，逼迫房?jī)r(jià)合理下調(diào)，受益的還是絕大多數(shù)百姓。因此，政府對(duì)超面積住房征收房產(chǎn)稅，更談不上“濟(jì)貧”。

以上就是小編對(duì)于征收房產(chǎn)稅的目的是什么的相關(guān)法律解釋。從上文看來(lái)，“房叔”“房姐”越來(lái)越多，為了抑制炒房熱，征收房產(chǎn)稅就是使所有房屋土地使用更加公平，包括以上文所說(shuō)的優(yōu)化資源配置、公平稅負(fù)以及深化城市經(jīng)濟(jì)改革。買(mǎi)房固然能投資，但是大家還是應(yīng)該理性投資，若有疑問(wèn)您可以咨詢(xún)律霸周口律師。

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