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合同備案是簽訂合同后經常會聽到的一個名詞，有的合同不需要備案就能生效，而類似于商標許可合同、商品房買賣合同等就必須要通過備案才能生效。接下來，律霸小編就為您帶來商品房買賣合同備案的法律知識，希望能在實踐中給予您以參考幫助。

一、商品房買賣合同備案定義

商品房買賣合同聯(lián)機備案常被簡稱為聯(lián)機備案，是指通過聯(lián)機備案專網將房地產開發(fā)企業(yè)和購房人訂立的商品房買賣合同即時報房地產管理部門的備案方式。

聯(lián)機備案其實是由“聯(lián)機”和“備案”兩個詞組成，聯(lián)機就是聯(lián)結房管部門與房地產開發(fā)企業(yè)的計算機，聯(lián)結起來做什么呢?就是在購房戶在與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房購房合同后及時通過網絡進行電子合同備案登記。

二、商品房買賣合同備案作用

聯(lián)機備案的作用是規(guī)范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，“一女多嫁”，有效促進房地產業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措。進行了聯(lián)機備案的商品房對購房戶來說就像一把保護傘，在出現(xiàn)商品房買賣糾紛，一套房屋幾個買賣合同時，房管部門將以進行聯(lián)機備案的登記情況，來確定該房的產權問題。也就是說，進行了聯(lián)機備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護。而通過聯(lián)機備案只能簽訂一次合同，打印一次聯(lián)機備案單，而要修改聯(lián)機備案合同必須買賣雙方當事人一起到房管部門才會受理。這樣就會為購房戶起到很好的產權保護作用。

三、商品房買賣合同備案時間規(guī)定

物權法第20條規(guī)定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。 ""預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"

預告登記時需要先將契稅和印花稅交完，辦理預告登記的時候還需要交納80元的預告登記費。整個辦理時間也就是前后15分鐘就能完成了。需要夫妻雙方本人親自到場的。

以上就是小編為大家提供的商品房買賣合同備案的相關法律知識，我們進行商品房買賣合同的備案可以更好的維護我們的物權，讓擁有的權力受到法律的保護，所以，在我們購置了商品房并簽訂了合同之后，請記得去有關部門進行備案。更多相關知識您可以咨詢律霸平頂山律師。

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