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實(shí)踐中，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要先搞清楚有關(guān)該房屋的相關(guān)事項(xiàng)，比如：該交易的商品房能不能辦理過(guò)戶等。要是無(wú)法過(guò)戶的話，那么支付了房款也不能獲得商品房的所有權(quán)。而實(shí)踐中，哪些商品房不能過(guò)戶呢？以下是具體介紹。

一、哪些商品房不能過(guò)戶

辦理商品房的交易過(guò)戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來(lái)看，都是最簡(jiǎn)單的，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中商品房的交易過(guò)戶過(guò)程及其復(fù)雜。如賣(mài)方貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣(mài)方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過(guò)戶。

辦理商品房的交易過(guò)戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來(lái)看，都是最簡(jiǎn)單的，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中商品房的交易過(guò)戶過(guò)程及其復(fù)雜，涉及到幾類商品房的過(guò)戶，對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等;對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)有一次性付款購(gòu)買(mǎi)此房的、有通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)此房、有通過(guò)轉(zhuǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)此房的等。

二、什么樣的商品房不能過(guò)戶

有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門(mén)批準(zhǔn)。舉例來(lái)說(shuō)：

1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的這些情況下買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同是無(wú)效合同(前文已有論述，請(qǐng)參照);

2、賣(mài)方貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣(mài)方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過(guò)戶;

3、買(mǎi)方欲通過(guò)貸款買(mǎi)房，但賣(mài)方也是通過(guò)貸款買(mǎi)的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理過(guò)戶，買(mǎi)方也無(wú)法申請(qǐng)貸款，通過(guò)同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)方的貸款銀行又不同意，又沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)，這種情況也辦不了過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)市場(chǎng)需求，針對(duì)類似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買(mǎi)賣(mài)雙方的交易能順利進(jìn)行。

購(gòu)買(mǎi)商品房肯定是為了能夠獲得商品房的所有權(quán)，而在我國(guó)對(duì)于房產(chǎn)這樣的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)講，只有辦理了過(guò)戶手續(xù)，那么該房產(chǎn)才是屬于你的。因此，各位在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候一定要注意不能有商品房不能過(guò)戶的情況出現(xiàn)，不然就無(wú)法獲得所有權(quán)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸湛江律師。

商品房過(guò)戶時(shí)限是多久？違約責(zé)任又是怎樣的

商品房過(guò)戶登記需要什么手續(xù)？

商品房過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該怎么算？